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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potential in Kevelaer-Kervenheim! | 26260
Haus | 47627 Kevelaer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kevelaer- Kervenheim. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großartigen 817 m² großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², die sich auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein Gäste-WC verteilt.Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich der helle und freundliche Wohn- und Essbereich. Helle Fensterflächen und eine angenehme Größe bieten viel Raum zur Entfaltung. Das Badezimmer wurde erst 2023 kernsaniert und überzeugt mit hochwertigen Materialien, raumhohen Fliesen, einer Whirlpool-Badewanne und ebenerdiger Dusche. Hier wurde an alles gedacht und hochwertig umgesetzt.
Zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer lassen vielfältige Nutzungsoptionen zu, und würden sogar eine Nutzung als Mehrgenerationen wohnen oder eine Einliegerwohnung zulassen.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot der Immobilie um zusätzliche ca. 70m² Nutzfläche, die wohnraumähnlich genutzt wird. Jedoch wurde seinerzeit nur die Wohnnutzung des Erdgeschosses beantragt und genehmigt. Hier könnten somit weitere Wohn- und Schlafräume entstehen, hierfür ist jedoch eine baurechtliche Genehmigung seitens der Stadt Kevelaer erforderlich. Aktuell befindet sich hier ein vielseitig nutzbarer Raum, sowie eine Infrarotsauna, die einen besonderen Mehrwert bietet und zum Entspannen in den eigenen vier Wänden einlädt.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Keller stehen ein großzügiger Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie praktische Nutz- und Lagerflächen für den täglichen Bedarf.
Der Keller zeigt aktuell erhebliche Anzeichen von Feuchtigkeit. Seitens der Eigentümer wurde extra dazu ein externes Gutachten erstellt, welches den Schaden dokumentiert und eine Sanierungsempfehlung enthält. Gerne stellen wir Ihnen dieses Gutachten auf Wunsch zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist sicherlich der wunderschöne nicht einsehbare Garten. Die erhöhte Terrasse direkt am Haus bildet einen tollen Platz zum Entspannen, gemeinsam Grillen oder den Blick durch den großartig angelegten Garten schweifen zu lassen. Eine kleine Pergola rundet das Platzangebot perfekt ab.
Zwei Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Dieses ist auch vollständig eingefriedet. Hochwertige elektrische Tore sorgen für die nötige Sicherheit und bieten komfortablen Zugang.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden 2011 erneuert und die Haustüre erst 2024. Mit dem großzügigen Grundstück, den zwei Garagen sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim in ruhiger Wohnlage erfüllen möchten.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1979
Grundstücksgröße: 817 m²
Wohnfläche: ca. 98,68 m² gem. Wohnflächenberechnung von 1979 aus der Bauakte
Nutzfläche: ca. 70 m²
Anzahl Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 1979
Fassade: 1979 Vollklinker
Fenster: 2011 doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (Elektrisch)
Heizung: Ölheizung 2003
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: erneuert 2007
Wasserleitungen: teilweise erneuert 2023
Besonderheiten:
Grundwasserpumpe, Pergola im Garten, hochwertige Toranlage, Doppelgarage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
136,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Kevelaer, einer charmanten Stadt im Herzen des Niederrheins. Kevelaer ist nicht nur als bedeutender Wallfahrtsort bekannt, sondern überzeugt auch durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft sowie durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, wie Geldern, Goch oder Kleve. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer naturnahen Lage, die Erholung und Entspannung bietet – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität legen.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, während die historische Innenstadt von Kevelaer mit ihrem besonderen Flair zu Spaziergängen, kulturellen Aktivitäten und kulinarischen Entdeckungen einlädt.
Diese Lage vereint somit urbanen Komfort, naturnahe Ruhe und attraktive Wertbeständigkeit, was die Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für jeden Käufer macht.
