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Ihr neues Zuhause in Rheinberg: Modernes Reihenendhaus mit Garten, Garage & viel Platz für Familien! | 26124
Haus | 47495 Rheinberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus aus dem Jahr 2002 bietet auf etwa 110 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und eine sehr angenehme Raumaufteilung bestechen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Hauses, das keine Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das dank der bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Hier lässt sich der Alltag perfekt ausklingen oder man empfängt Gäste in einer gemütlichen Atmosphäre, die durch den Kamin im Wohnzimmer noch zusätzlich unterstrichen wird. Die angrenzende Küche, der Garderobenbereich und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss besteht aus einem Elternschlafzimmer, das Platz für Ruhe und Erholung bietet, sowie zwei weiteren Kinderzimmern. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung sowie ein Fenster für frische Luft und natürliches Licht.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Studio, das vielseitig als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Im Keller erwartet Sie ein großer Hobbyraum, der Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet, ein Vorratskeller sowie eine Waschküche und der Hausanschlussraum.
Das Grundstück von etwa 249 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für die Familie, sondern auch eine Terrasse mit Markise, auf der sich schöne Stunden im Freien verbringen lassen. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Praktischerweise gehört eine Garage direkt neben dem Haus dazu, die Platz für ein Auto bietet, und zusätzlich gibt es eine Einfahrt, die für einen weiteren PKW sowie einen Wohnwagen genutzt werden kann. Elektrische Jalousien sind fast im gesamten Haus verbaut und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Lage ist zentral und besticht durch die Nähe zur Innenstadt, sodass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des Stadtlebens schnell erreichen können. Dieses Reihenendhaus ist die perfekte Wahl für junge Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und ein modernes Zuhause legen.
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Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 110 m² gem. WoFlV.
Anzahl Zimmer: 5 + großer Hobbyraum im Keller
Grundstücksgröße: ca. 249 m²
Garage: ca. 7 m lang mit Zugang zur Terrasse
Platz für weiteren PKW in der Einfahrt
Zusätzlicher Platz für Wohnwagen
Brunnen für Gartenbewässerung
Anzahl Badezimmer: 1 mit Badewanne, Dusche und Fenster
Gäste-WC: ja mit Fenster
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Gewerke
Dach: Satteldach aus dem Jahr 2002 / Dämmung: 2002
Fassade: Klinkerfassade aus dem Jahr 2002
Fenster doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002
Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 / Fußbodenheizung im Badezimmer
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: aus dem Jahr 2002
Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2002
Gäste-WC mit Fenster: aus dem Jahr 2002
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.
