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Attraktive Kapitalanlage – vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in Wesel-Büderich! | 25391
Wohnung | 46487 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Hochparterrewohnung befindet sich in Wesel-Büderich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien aus dem Baujahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem gemütlichen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 330 € kalt monatlich. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit rund 27 Jahren. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.
Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht, daher stehen ausschließlich Außenfotos zur Verfügung.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin zögern Sie nicht, uns telefonisch zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 67 m² (gemäß Bauakte)
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Keller: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 1974, vor ca. 30 Jahren isoliert
Fassade: 1974, Klinker
Fenster: 1974, doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: 2020, Gas-Zentralheizung, Heizkörper aus 1974
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Elektro-/Wasserleitung: 1974
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Auf der linken Rheinseite ansässig finden Sie den Weseler Ortsteil Büderich. Direkt am Rhein gelegen – nur durch die Rheinbrücke von der Weseler Stadtmitte getrennt – finden Sie in Büderich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule. Durch die nahe gelegene A57 sind auch größere umliegende Städte schnell erreicht. Man sagt: „Wer einmal in Büderich gewohnt hat, will dort auch nicht mehr weg.“ Die Anwohner hier prägt ein großes Zusammengehörigkeitsgefühl, hier gibt es noch echtes Vereinsleben, vor allem im Sport gibt es ein umfangreiches Angebot.
