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Stilvoll modernisierte Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse in Bocholt! | 26504
Wohnung | 46397 Bocholt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gewachsener Wohnlage von Bocholt präsentiert sich diese attraktive Maisonettewohnung als besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und den Charme einer kleinen Eigentümergemeinschaft miteinander verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bocholter Innenstadt sind von hier aus gut erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, dessen ursprüngliches Baujahr nach Angaben des Eigentümers auf etwa 1925 zurückgeht. Im Jahr 1968 erfolgten Aus- und Umbaumaßnahmen am Gebäude. Seit dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Entstanden ist ein stilvolles Wohnumfeld, das zeitgemäßen Komfort mit einer großzügigen Raumgestaltung verbindet.
Die Eigentumswohnung Nr. 2 erstreckt sich über das Dachgeschoss (1. Obergeschoss) und den darüberliegenden Spitzboden. Auf zwei Ebenen bietet sie eine Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. einer Dachterrasse. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich damit besonders für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essplatz. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort.
Die moderne und stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufangebot enthalten. Das Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, darunter eine Regendusche und ein Bidet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 27,62 m². Sie erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenplatz und bietet reichlich Raum für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder entspannte Stunden im Freien. Hier lässt sich der Wohnkomfort der Wohnung besonders gut genießen.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Flur sowie ein zusätzliches Bad. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Ein ergänzend eingebautes Fenster im Bad sorgt für natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl.
Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit 2019 umfassen unter anderem die Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss mit dreifacher Verglasung und Kunststoffrahmen, die Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sowie zahlreiche Arbeiten an der Innenausstattung und Dämmung. Pflegeleichte Klebevinylböden, teilweise elektrisch betriebene Rollläden, jeweils zwei Netzwerkanschlüsse in den Zimmern und ein vorhandener Glasfaseranschluss unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Auch energetische und schallschutztechnische Verbesserungen wurden nach Angaben des Eigentümers vorgenommen. Dazu gehören eine zusätzliche Innendämmung der Außenwände, ergänzende Dämmmaßnahmen im Spitzboden sowie eine verstärkte und gedämmte Wandkonstruktion zum Nachbargebäude zur Reduzierung der Schallübertragung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die vorhandene Garage wird gemeinschaftlich als Abstellfläche und Mülltonnenstandort genutzt; ein eigener Pkw-Stellplatz ist dem Angebot nicht zugeordnet.
Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zwei Einheiten. Die Verwaltung und Abstimmung gemeinschaftlicher Angelegenheiten erfolgten bislang unmittelbar zwischen den Eigentümern. Eine externe Hausverwaltung ist nicht bestellt. Wirtschaftspläne, formelle Eigentümerversammlungen und eine angesparte Erhaltungsrücklage bestehen nach Angaben des Verkäufers bislang nicht. Für Müllentsorgung und Gebäudeversicherung wird derzeit eine monatliche Pauschale von ca. 50 € erhoben. Weitere gemeinschaftliche Kosten und etwaige Instandhaltungsmaßnahmen können zusätzliche Zahlungsverpflichtungen begründen.
Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige, individuell gestaltete Maisonettewohnung mit moderner Ausstattung, viel Platz und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse suchen.
Weitere Hinweise
Vorkaufsrecht:
Gemäß Teilungserklärung sowie grundbuchlicher Eintragung besteht ein wechselseitiges Vorkaufsrecht zugunsten der jeweiligen Wohnungseigentümer. Im Rahmen der Kaufabwicklung ist daher die Ausübung beziehungsweise Nichtausübung des Vorkaufsrechts zu klären. Hierdurch können sich gegebenenfalls zusätzliche Bearbeitungszeiten ergeben.
Ausstehende Restarbeiten:
Im gemeinschaftlichen Treppenhaus stehen noch abschließende Verputzarbeiten im Deckenbereich aus. Hierfür liegt ein Kostenangebot in Höhe von ca. 2.500 € vor. Zudem ist die Klingelanlage derzeit noch nicht vollständig angeschlossen. Die Kosten für die noch ausstehenden Arbeiten sollen vom Erwerber übernommen werden. Die Einzelheiten hierzu werden im Kaufvertrag geregelt.
Ausstattung
Fakten und Austattung:
Objekt: Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss & Spitzboden (Zweifamilienhaus)
Wohnfläche: ca. 110,66 m² zzgl. ca. 27,62 m² großer Dachterrasse, Wohnflächenberechnung aus der Bauakte
Raumaufteilung: 5 Zimmer (4 Schlaf-/Arbeitszimmer)
Baujahr: ca. 1925 | Umbau 1968 | Umfangreich modernisiert seit 2019
Miteigentum: 400/1.000 Miteigentumsanteil (2-Parteien-Gemeinschaft)
Verfügbarkeit: Ab sofort / kurzfristig bezugsfrei
Highlights
Modernes Raumkonzept mit hochwertigem Klebevinylboden
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Hauptbad mit Regendusche & Bidet + Zusatzbad mit Fenster im Spitzboden
Klimaanlagen (mit separaten Außengeräten) im Wohnbereich und Büro
Glasfaser-Internet & 2 Netzwerkdosen pro Raum
Gewerke:
Heizung: 2023 erneuert (getrennte Verbrauchserfassung für Strom/Heizung)
Fenster: 2019, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Dämmung: zusätzliche Innendämmung der Außenwände (Styrodur), Dämmmaßnahmen im Spitzboden sowie verstärkte und gedämmte Wandkonstruktion zum Nachbargebäude nach Angaben des Eigentümers
Dach: 2019, Dachüberstände & Kiesauflage saniert
Sonstiges und Verwaltung:
Eigener Kellerraum + Mitnutzung der Garage als Abstell-/Müllfläche
Keine externe Hausverwaltung (derzeit ca. 50 € monatliche Pauschale für Gebäudeversicherung und Müllentsorgung | keine angesparte Erhaltungsrücklage)
Garten per Sondernutzungsrecht der EG-Wohnung zugeordnet
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Bocholts. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier im Bocholter Süd-Westen, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Umfeld auszeichnet. Hier genießen Sie das beste aus zwei Welten: ein ruhiges Rückzugsrefugium im obersten Geschoss und gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Stadtleben.
Die Nahversorgung ist hervorragend geregelt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt und decken alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem ab. Für ausgiebigere Shoppingtouren oder kulinarische Ausflüge erreichen Sie die Bocholter Innenstadt sowie die beliebten Shopping Arkaden im Handumdrehen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Bocholter Aasee bietet den perfekten Rahmen für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Grünen.
In der Fahrradstadt Bocholt sind Sie dank des hervorragend ausgebauten Radwegenetzes auch ohne Auto jederzeit flexibel. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsachsen B54 und B67, über die Sie zügig die Autobahn A3 sowie die umliegenden Städte des Münsterlands und des Ruhrgebiets erreichen. Auch der Bahnhof ist gut angebunden.
