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Top gepflegt! Zeitlose Doppelhaushälfte in toller Lage von Xanten-Beek | 26543
Haus | 46509 Xanten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großartige Zuhause wurde 2003 in hochwertiger und massiver Bauweise erstellt. Die wunderbare Lage in der Xantener Beek verspricht eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 117m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie die geräumige Diele als Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die helle und freundliche Küche, die ausreichend Stellplatz bietet, um auch einen zusätzlichen Essplatz herzurichten. Alternativ könnte auch eine Verbindung zum nebenan liegenden Wohnzimmer geschaffen werden. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 36m² Wohnfläche. Große und helle Fensterfronten sowie der Zugang zum Garten machen diesen Raum zum perfekten Begegnungsraum für die ganze Familie. Abgerundet wird das Platzangebot durch das Gäste-WC.
Eine freundliche Holztreppe führt in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 12m² und 17m² Wohnfläche. Zwei davon verfügen über zusätzliche Dachgauben, die ein tolles Raumgefühl vermitteln. Eine neuwertige Klimaanlage ist ebenfalls bereits installiert.
Das Badezimmer befindet sich zwar im Zustand des Baujahres, bietet jedoch viel Platz und geschickte Lösungen, wie die Dusche, welche clever in einer Nische positioniert wurde.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weiteren Platz zum Lagern und Abstellen.
Dafür eignet sich ebenfalls hervorragend der Keller des Hauses. Hier stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung. Der Keller ist vollständig als „Weiße Wanne“ in Beton erstellt und bietet somit soliden Schutz vor Feuchtigkeit.
Das Haus verfügt über eine Grundstücksgröße von 280m². Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet. So sind viele sonnige Stunden garantiert.
Perfekt abgerundet wird das Platzangebot durch die massiv gemauerte Garage, die mit einer Länge von 7m und ihrer Überbreite genug Platz für Fahrzeuge und Fahrräder bietet.
Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2003
Grundstücksgröße: 280m²
Wohnfläche: 117,56m² gemäß WoFlV
Nutzfläche: 80,83m²
Anzahl Zimmer: 4
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 2003 isoliert
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2003 mit Fußbodenheizung
Elektroinstallation: 2003
Wasserleitungen: 2003
Besondere Ausstattung:
Split-Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
98,59 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner, charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das Stiftsmuseum, das Siegfriedmuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck.
