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Zwei Einfamilienhäuser, zwei Grundstücke: Gemeinsam und doch unabhängig wohnen in Voerde-Friedrichsfeld! | 25188
Haus | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zwei Einfamilienhäuser, zwei Grundstücke, ein großzügiges Ganzes: Dieses Angebot in Voerde-Friedrichsfeld bietet viel Raum für gemeinsames und doch unabhängiges Wohnen. Ob als Mehrgenerationenwohnen, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die beiden Häuser eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen zugleich ausreichend Raum für Privatsphäre und individuelle Wohnbedürfnisse
Die beiden Wohnhäuser wurden ursprünglich im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auf den beiden Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 822 m² stehen insgesamt rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten verteilen. Insgesamt umfasst das Immobilienangebot sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Beide Häuser sind vollständig unterkellert. Zwei Garagen ergänzen das Platzangebot.
Haus Nr. 50
Die erste Wohneinheit bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern zusätzlichen Platz zur individuellen Entfaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ausreichend Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche, sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnräumen und den privaten Rückzugsbereichen.
Haus Nr. 52
Diese Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich sowie die separate Küche mit direktem Zugang in den Garten. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 9 m² – 14 m² und ein Badezimmer untergebracht sind.
Durch seine überschaubare Größe eignet sich dieses Haus beispielsweise für einen kleineren Haushalt oder als eigenständiger Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenartionenkonzepts.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die großzügigen und gepflegten Gartenflächen. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils einen eigenen, voneinander getrennten Gartenbereich. So können Sie als neue Eigentümer Ihre Zeit im Freien unabhängig voneinander genießen und die Außenflächen nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen. Ob gemütliche Sitzgelegenheiten, gemeinsames Beisammensein oder die individuelle Gartengestaltung – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem Garten steht Ihnen hier auch eine Doppelgarage zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch die vollständige Unterkellerung der beiden Häuser, die zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bereithält. Hier ist auch die gemeinsame Heizungsanlage der beiden Gebäude untergebracht.
Besonders für Familien, die generationenübergreifend unter einem Dach leben möchten, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit. Die getrennten Wohnbereiche und Gartenflächen ermöglichen ein harmonisches Miteinander, ohne auf die eigene Privatsphäre verzichten zu müssen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Immobilienangebot in Voerde-Friedrichsfeld bietet!
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1926
Grundstücksgröße: 822 m² Gesamtfläche
Aufgeteilt in Flurstück 97 (Haus Nr. 50 – 393 m²) und Flurstück 96 (Haus Nr. 52 – 429 m²)
Stellplätze: 2 Garagen
Wohnfläche: ca. 150 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 80er Jahre
Fassade: Baujahr, verklinkert
Fenster: teilweise 80er Jahre/ teilweise vor 10 Jahren, doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gaszentralheizung vor 14 Jahren erneuert
Elektroinstallation: teilweise erneuert
Wasserleitungen: teilweise erneuert
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
163,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel. Obwohl Friedrichsfeld eine sehr kleine Ortschaft an der Grenze des nördlichen Ruhrgebiets ist, gibt es hier viele Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art. So finden sich hier zahlreiche Bäckereien, Gaststätten und Schnellrestaurants sowie Supermärkte. Zweimal pro Woche findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.
Wichtigste Straße ist die von Süden nach Norden verlaufende B 8. Durch den Haltepunkt Friedrichsfeld (Niederrhein) ist der Ort über die Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem an den SPNV angeschlossen, so dass zum Beispiel der nahe gelegene Flughafen (Düsseldorf) mit dem Zug in 40 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Niederrhein ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die A 3 (Abfahrt Hünxe) oder die A 59 (Abfahrt Dinslaken-West).
Friedrichsfeld ist für junge Familien sehr attraktiv. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Weitere Schulformen sind in Hünxe und Voerde vorhanden und können von Friedrichsfeld einfach mit dem Schulbus erreicht werden.
Aber auch die ältere Generation fühlt sich in Friedrichsfeld wohl. Es gibt mehrere Senioreneinrichtungen unterschiedlichster Art, für jeden Bedarf. Durch die kurzen Wege im Ort können Sie lange selbst für sich sorgen. Zwei Kinderärzte und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen sind vorhanden. Friedrichsfeld hat sogar ein modernes OP-Zentrum für Chirurgie. Trotz aller Vorzüge die Städte oft bieten, ist Friedrichsfeld ein Dorf geblieben. Jeder kennt jeden und zahlreiche Vereine mit ihren Veranstaltungen prägen das Dorfleben. Sei es der Sportverein, die Schützenvereine oder die freiwillige Feuerwehr. Auch kulturell und historisch hat Friedrichsfeld einiges zu bieten.
Die Zisternen auf dem alten Babcock-Gelände waren als Trinkstellen für Militärpferde im 19. Jahrhundert entstanden.
Vom alten Friedrichsfeld, dem Truppenübungsplatz mit dem Barackenlager , ist so gut wie nichts mehr übrig geblieben. Geblieben sind zur Erinnerung die Ehrenmale, die im früheren Offizierspark – heute Bürgerpark – und auf dem sogenannten Ausländer- oder „Franzosenfriedhof” zum Frieden mahnen. Das Bürgerhaus wurde 1994 im Stil der Baracken des ehemaligen Militärlagers Friedrichsfeld nach Originalzeichnungen erbaut. Es ist der Typ einer Leutnantsbaracke und steht etwa an der gleichen Stelle, an der einst auch das Original stand. Das Bürgerhaus zählt nicht zu den eingetragenen Denkmälern.
