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Geräumig und top gepflegt: Schöne Doppelhaushälfte in Xanten-Beek! | 26457
Haus | 46509 Xanten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde Ende der 1980er-Jahre im Xantener Ortsteil Beek errichtet. Als Zuhause für eine Familie konzipiert, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Keller und Spitzboden sowie durch die unterkellerte Garage.
Insgesamt stehen rund 229 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, wobei die Garage in dieser Flächenangabe nicht berücksichtigt ist.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet komfortable Platzverhältnisse und ausreichend Raum für das gemeinsame Kochen und Essen.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der nachträglich errichtete, genehmigte und beheizte Wintergarten, der Bestandteil der angegebenen Wohnfläche ist. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein heller und einladender Aufenthaltsbereich, der sich vielseitig nutzen lässt.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche sowie die Diele, über die die einzelnen Räume und das Dachgeschoss erreichbar sind.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Spitzboden. Hier befinden sich ein separates WC sowie eine kleine Küchenzeile. Die rund 18 m² große Fläche wurde nachträglich ausgebaut und ist als Nutzfläche ausgewiesen. Sie ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Ein weiterer Vorteil ist die Unterkellerung des Hauses. Hier stehen mehrere großzügige Kellerräume, ein separater Heizungsraum sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die Räume bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und individuelle Abstellmöglichkeiten.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die eine komfortable Unterbringung eines Fahrzeugs ermöglicht.
Das rund 360 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Außenbereichs.
Die Doppelhaushälfte bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereichen und den zusätzlichen Nutzflächen gute Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Der Wintergarten, die Unterkellerung sowie der Spitzboden mit eigener Küchenzeile und Toilette erweitern das Raumangebot und schaffen vielfältige praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial, um die eigenen Wohnvorstellungen in Xanten-Beek zu verwirklichen.
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer vornehmlich für Eigennutzer angeboten. Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1988 gemäß Bauakte, Wintergarten 1996
Grundstücksgröße: 360 m²
Wohnfläche: ca. 130,74 m² gemäß WoFlV
Nutzfläche: ca. 97,83 m²
Garage: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Satteldach 1988
Fassade: 1988
Fenster: Kunststofffenster,1988
Heizung: Ölheizung aus 1987 (gemäß Energieausweis), Solarthermie, Erdtank vor der Garage
Elektroinstallation: 1988
Wasserleitungen: 1988
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
143,14 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner, charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das Stiftsmuseum, das Siegfriedmuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck.
