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Zwei in einem! Zwei verbundene Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Xanten | 26246
Wohnung | 46509 Xanten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese beiden Eigentumswohnungen befinden sich in Xanten und liegen im Erdgeschoss des Hinterhauses eines Wohn- und Geschäftshauses , für das im Jahr 2010 Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen genehmigt wurden. Im Energieausweis ist das Baujahr 2011 angegeben. Die beiden Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 116,41 m² und werden ausschließlich gemeinsam verkauft.
Die größere der beiden Wohnungen, Wohnung Nr. 4, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet aufgrund ihrer praktischen Raumaufteilung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus den einzelnen Räumen erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein separates Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer. Durch die Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche ergeben sich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und bildet einen zentralen Bereich der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer lassen sich je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer nutzen.
Die Küche und das separate Esszimmer bieten genügend Raum für die alltäglichen Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzliche Möglichkeiten zum Verstauen bietet.
Die zweite Wohnung, Wohnung Nr. 5, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² und ist als kompakte Einzimmerwohnung gestaltet. Sie besteht aus einem kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie einem separaten Badezimmer. Außerdem verfügt die Wohnung im Eingangsbereich über eine schöne Terrasse. Laut Teilungserklärung besteht für Wohnung Nr. 5 ein Sondernutzungsrecht an den neben und hinter der Wohnung gelegenen Gartenflächen.
Durch den offen gestalteten Grundriss lässt sich die vorhandene Wohnfläche vielseitig nutzen. Der großzügige Hauptraum bietet ausreichend Platz, um einen gemütlichen Wohnbereich, eine Schlafmöglichkeit sowie einen kleinen Essbereich einzurichten. Damit eignet sich die Wohnung, insbesondere für Singles oder Pendler.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Kombination der beiden eigenständigen Wohneinheiten. Während die größere Wohnung beispielsweise selbst genutzt werden kann, bietet sich die kleinere Einheit zur Vermietung an. Ebenso ist eine vollständige Vermietung beider Wohnungen denkbar, wodurch sich interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger ergeben. Aktuell sind beide Wohnungen miteinander verbunden, jedoch nach WEG rechtlich getrennt. Für beide Wohnungen bestehen separate Wohnungsgrundbücher. Die Teilungserklärung sieht die Möglichkeit vor, miteinander verbundene Sondereigentumseinheiten baulich wieder zu trennen.
Im Zuge der im Jahr 2010 genehmigten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Arbeiten an der Fassade, den Fenstern, dem Dach sowie der technischen Ausstattung des Gebäudes vorgesehen. In welchem Umfang diese Maßnahmen tatsächlich umgesetzt wurden, ist anhand des heutigen Zustands zu beurteilen.
In der Wohnung Nummer 4 sind erhebliche Feuchtigkeitsschäden an der rückwärtigen Außenwand erkennbar. Die genaue Ursache, die Vorgeschichte sowie der Umfang der Feuchtigkeitsschäden sind anhand der vorliegenden Unterlagen nicht abschließend geklärt. Da die Außenwand jedoch auf der Grundstücksgrenze steht, ist eine zusätzliche Isolierung von außen nach bisherigem Kenntnisstand nicht möglich. Ob eine Innendämmung sowie eine zusätzliche Belüftung erforderlich und geeignet sind, muss fachlich geprüft werden. Wir empfehlen hier die Hinzuziehung eines Sachverständigen, um den genauen Aufwand zu beziffern.
Die Teilungserklärung enthält besondere Regelungen zur Kostenverteilung zwischen Vorder- und Hinterhaus. Soweit Instandhaltungsmaßnahmen eindeutig dem Hinterhaus zugeordnet werden können, sind die entsprechenden Kosten grundsätzlich von den Miteigentümern des Hinterhauses im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile zu tragen. Da zum Hinterhaus ausschließlich die beiden angebotenen Wohnungen Nr. 4 und Nr. 5 gehören, trägt der Käufer bei Erwerb beider Einheiten etwaige Sanierungskosten in voller Höhe.
Da die Wohneinheiten von den damals aufteilenden Eigentümern selbst bewohnt wurde, wurden alle Kosten separat außerhalb der bestehenden Eigentümergemeinschaft abgerechnet. Daher liegen uns keine Hausgeldabrechnungen im gewohnten Umfang vor.
Nach Rücksprache mit dem Hausverwalter wäre eine Integration in die bereits bestehende Eigentümergemeinschaft möglich und wünschenswert.
Zum Verkaufsangebot gehören zudem zwei Garagen, die zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Bei einer der beiden Garagen besteht aufgrund eines beschädigten Daches entsprechender Instandsetzungsbedarf.
Insgesamt bietet dieses Immobilienpaket mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116,41 m² eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders die Kombination aus einer größeren Wohnung mit separaten Schlafzimmern und einer kleineren Einzimmerwohnung eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: Umbau und Erweiterung 2011, Ursprungsjahr unbekannt
Grundstücksgröße: 663 m² (Gemeinschaftsgrundstück)
Stellplätze: 2 Garagen und 1 Außenstellplatz
Wohnfläche: Wohnung Nr. 4: ca. 77,43 m² / Wohnung Nr. 5: ca. 38,98 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 116,41 m² gemäß Bauakte
Gewerke
Dach: Flachdach mit Isolierung aus 2011
Fassade: Klinkerfassade, Wärmedämmung
Fenster: Kunststofffenster mit Rollladen aus 2011
Heizung: eigene Gasheizung aus 2023
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: 2011
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
135,77 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner, charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das Stiftsmuseum, das Siegfriedmuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck.
