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Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf einem Erbpachtgrundstück in Duisburg-Walsum | 26410
Haus | 47178 Duisburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familienleben, gemütliche Stunden und individuelle Wohnideen bietet. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1997 in einer ruhigen Wohngegend von Duisburg-Walsum errichtet. Das 677 m² große Grundstück mit seinem großzügigen und liebevoll gestalteten Garten bietet viel Platz, um die Zeit im Freien zu genießen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 436 €. Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben. Seitens der Erbbaurechtsgeberin VIVAWEST liegt hierzu ein derzeit aktuelles Kaufangebot in Höhe von 264.500 € vor. Damit bietet sich einem zukünftigen Eigentümer grundsätzlich die Möglichkeit, neben dem Gebäude auch Eigentum an dem dazugehörigen Grundstück zu erwerben.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 107,29 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Ihr Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, in dem sich Ihre Einrichtungsideen ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen lassen. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder gemeinsame Stunden mit der Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Eine schöne und abwechslungsreiche Bepflanzung schafft ein angenehmes, grünes Ambiente und verleiht dem Außenbereich seinen eigenen Charme. Verschiedene gemütliche Sitzgelegenheiten laden dazu ein, sonnige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach die Ruhe im eigenen Garten zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet. Ein offener Wintergarten schafft darüber hinaus einen geschützten Platz im Freien und erweitert die Möglichkeiten, den Garten über viele Monate des Jahres zu nutzen. Ob Grillabende, Spielen mit den Kindern oder entspannte Stunden im Grünen – hier lassen sich viele persönliche Lieblingsplätze entdecken.
Zusätzlichen Platz bietet das der Erdgeschosswohnung zugeordnete Kellergeschoss. Neben einem großzügigen Partyraum stehen hier ein weiterer Raum mit Küche und ein Waschkeller zur Verfügung – viel Fläche für Hobbys, gesellige Treffen und die praktischen Dinge des Alltags.
Im Kellerbereich ist ein Wasserschaden vorhanden. Für die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen liegt bereits ein Angebot der Firma ISOTEC in Höhe von rund 16.000 € vor. Interessenten erhalten damit eine transparente Grundlage für die weitere Planung.
Über eine Treppe gelangen Sie zur separaten Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 87,73 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit vermietet; die monatliche Grundmiete beträgt 567,23 €. Ein großzügiger Flur verbindet die Räume dieser hellen Wohnung. Besonders einladend ist das ca. 34,76 m² große Wohnzimmer: Zwei Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Neben einer gemütlichen Sitzecke findet hier auch ein Essbereich seinen Platz. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC mit Fenster wurden 2023 erneuert. Auf dem Balkon lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee beginnen oder in Ruhe ausklingen.
Die technischen Anlagen und die Ausstattung des Hauses stammen überwiegend aus dem Baujahr 1997.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit ca. 10 m² Nutzfläche und ein separater Stellplatz.
Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der separaten Einliegerwohnung, dem liebevoll gestalteten Garten und der Möglichkeit zum Erwerb des Grundstücks bietet dieses Haus vielseitige Perspektiven für Ihr zukünftiges Zuhause. Die bekannten Sanierungsmaßnahmen im Keller werden dabei transparent kommuniziert und bei den Kaufpreisverhandlungen berücksichtigt.
Lernen Sie die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich kennen und entdecken Sie, wie sich Ihre Wohnideen hier verwirklichen lassen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1997
Wohnfläche EG: ca. 107,29 m²
Wohnfläche OG: ca. 87,73 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Garagen: eine Garage
Anzahl Stellplätze: ein Stellplatz
Gesamtzustand: gepflegt
Erbpacht: 436,00€ monatlich
Gewerke:
Dach: 1997
Fassade: verklinkert, 1997
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, 1997
Heizung: Fernwärme, im EG steht zzgl. ein Kamin zur Verfügung
Warmwasser: über die Heizung, zzgl. steht hier eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung zur Verfügung
Badezimmer EG: 2017, Tageslichtbad mit Dusche und WC
Badezimmer OG: 2023, Tageslichtbad mit Dusche und WC
Gäste-WC: 2023, mit Fenster
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
120,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Duisburg-Walsum, der nördlichste Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Duisburg, bietet eine ideale Kombination aus Geschichte, moderner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Der Stadtteil, der lange durch den Bergbau geprägt war, hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem vielseitigen Wohngebiet entwickelt, das sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Mit einer Fläche von rund 21 Quadratkilometern und etwa 50.000 Einwohnern verbindet Walsum städtischen Komfort mit ländlichem Charme.
Die verkehrsgünstige Lage macht Walsum besonders attraktiv. Über die Autobahnen A59 und A42 sind die Innenstädte von Duisburg, Düsseldorf und Essen sowie die angrenzenden Regionen am Niederrhein und in den Niederlanden schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Busse und Bahnen sorgen für eine schnelle Verbindung in benachbarte Stadtteile und Städte wie Dinslaken und Oberhausen. Trotz dieser zentralen Lage ist Walsum ruhig und bietet viele Rückzugsmöglichkeiten.
Das Stadtzentrum ist ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Boutiquen. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt auf dem Kometenplatz, der frische regionale Produkte in einer einladenden Atmosphäre bietet. Für größere Einkaufsbedürfnisse befinden sich mehrere Einkaufszentren und Gewerbegebiete in der näheren Umgebung.
Walsum zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Der Rheinpark Walsum mit seinen weitläufigen Wiesen und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Der nahegelegene Rhein bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren und Angelplätze. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und kleine Wälder, die für Erholung und Naturerlebnisse sorgen.
Auch das Bildungs- und Freizeitangebot in Walsum ist vielfältig. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten eine gute Bildung vor Ort. Zahlreiche Sportvereine, darunter Fußball-, Tennis- und Turnvereine, sowie kulturelle Veranstaltungen fördern ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Nähe zum Sportpark Duisburg erweitert das Freizeitangebot um weitere Sportmöglichkeiten wie Wassersport und Klettern.
Insgesamt ist Duisburg-Walsum ein Stadtteil, der für jeden etwas bietet: von jungen Familien über Berufspendler bis hin zu Ruhesuchenden und Naturliebhabern. Die Mischung aus Tradition, guter Infrastruktur, einem breiten Freizeitangebot und naturnaher Umgebung macht Walsum zu einem begehrten Wohn- und Lebensort im Ruhrgebiet.
