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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz in Dingden | 26499
Haus | 46499 Hamminkeln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 bietet auf einem ca. 452 m² großen Grundstück ein familienfreundliches Raumangebot mit ca. 121,50 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden. Die Immobilie ist bereits freigestellt und bietet eine gute Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Im Erdgeschoss empfängt eine separate Diele mit praktischem Garderobenbereich. Herzstück dieser Etage ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Das Dachgeschoss ist dem privaten Bereich vorbehalten und verfügt über drei Schlafzimmer. Besonders komfortabel ist eines der Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Darüber hinaus steht ein separates Tageslichtbad zur Verfügung, das nach Angaben der Eigentümer im Jahr 2021 modernisiert wurde. Ein Spitzboden schafft zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, ist jedoch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Funktionsflächen befindet sich hier auch die Heiztechnik. Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang zum Grundstück.
Hinweis zur Kellerfeuchtigkeit:
Im Kellergeschoss sind stellenweise Feuchtigkeitserscheinungen, insbesondere im unteren Wandbereich sowie an Wand- und Bodenanschlüssen, erkennbar.
Auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese auf eine altersbedingt eingeschränkte Wirksamkeit der ursprünglichen Bauwerksabdichtung zurückzuführen sind. Die genaue Ursache sowie der Umfang der Feuchtigkeit wurden bislang nicht sachverständig untersucht.
Kaufinteressenten wird empfohlen, den Zustand des Kellergeschosses und einen möglichen Sanierungsbedarf vor Erwerb eigenständig durch einen entsprechenden Fachmann prüfen zu lassen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Im Erd- und Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für die Wärmeverteilung; die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,84 kWp ohne Batteriespeicher. Eine Glasfaserleitung ist ebenfalls vorhanden.
Die Fenster weisen unterschiedliche Baujahre auf und stammen teilweise noch aus der ursprünglichen Bauzeit. Das große Terrassen-Schiebeelement im Wohnbereich wurde 2014 erneuert und ist zweifach verglast. Die ebenfalls 2014 erneuerten Kunststofffenster im Küchenbereich verfügen über eine Dreifachverglasung. Bei einem neueren Dachflächenfenster im Badezimmer ist der innere Anschluss- bzw. Verkleidungsbereich noch nicht vollständig fertiggestellt.
Dach und Fassade befinden sich im Wesentlichen auf dem Stand des Baujahres. Der Spitzboden weist keine zeitgemäße Dachdämmung auf. An Teilen der Außenfassade ist Efeubewuchs vorhanden, der stellenweise bis in den Dachbereich und an die Rollladenkästen reicht. Hier empfiehlt sich im Zuge künftiger Arbeiten eine Entfernung und Kontrolle der betroffenen Bereiche.
Praktisch für die Gartennutzung ist die Garage mit zwei Toren: Neben dem Sektionaltor auf der Zufahrtsseite ermöglicht ein zusätzliches Schwingtor auf der Gartenseite den direkten Durchgang – beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder oder anstehende Gartenarbeiten.
Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine solide Basis mit gutem Platzangebot und interessanten Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Glasfaser, Vollkeller und Garage. Gleichzeitig besteht insbesondere bei den älteren Bauteilen Modernisierungspotenzial, sodass die Immobilie Raum für eine individuelle Weiterentwicklung bietet. Nach vorliegender Auskunft bestehen für das Grundstück keine eingetragenen Baulasten.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1979
Grundstücksgröße: ca. 452 m²
Wohnfläche: ca. 121,50 m²
Stellplätze: Garage (mit zwei Toren und Gartenzugang)
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr, verklinkert
Fenster: Baujahr, doppeltverglaste Holzfenster
2014, im Wohnzimmer und Küche, dreifach verglaste Kunststoffenster
Heizung: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG und DG)
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Photovoltaikanlage: Ca. 8,84 kWp (ohne Speicher)
Elektroinstallation: Baujahr, Glasfaseranschluss vorhanden
Wasserleitungen: Baujahr, erneuert im Badezimmer
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
138,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Der Ortskern von Dingden liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine eigenständige Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken. Für Familien stehen im Ortsteil mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulformen befinden sich im nahegelegenen Hamminkeln sowie in der benachbarten Stadt Bocholt und sind über den öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Die Umgebung bietet unmittelbaren Zugang zu den Grün- und Freiflächen der niederrheinischen Kulturlandschaft. Die angrenzenden Feld- und Waldwege bieten Gelegenheiten zur Naherholung sowie für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Die verkehrliche Anbindung ist funktionell ausgebaut: Über die nahegelegene Bundesstraße 473 besteht eine direkte Verbindung zur Stadt Bocholt sowie zur Autobahn A 3 (Anschlussstelle Hamminkeln). Dadurch ist der Anschluss an das Ruhrgebiet sowie das niederländische Grenzgebiet gewährleistet. Der Bahnhof Dingden bietet zudem regelmäßige Verbindungen im Schienenpersonennahverkehr auf der Strecke Bocholt–Wesel–Düsseldorf.
