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Freistehend, für die Sanierung vorbereitet und mit Anbaumöglichkeit – Ihr Zuhause in Kamp-Lintfort | 26430
Haus | 47475 Kamp-Lintfort
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer ein Zuhause nicht einfach übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. In gefragter Wohnlage von Kamp-Lintfort, im beliebten Stadtteil Niersenbruch, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch, aus einer bereits begonnenen Neugestaltung ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.
Das ursprünglich ca. 1952 errichtete Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 850 m² und verfügt derzeit über ca. 111 m² Wohnfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders das weitläufige Grundstück eröffnet jungen Familien und Paaren schöne Möglichkeiten für Garten, Terrasse, Spielflächen und persönliche Rückzugsorte.
Im Jahr 2025 wurde eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Hauses begonnen. In diesem Zuge wurde die Immobilie weitgehend zurückgebaut und für die anstehenden Gewerke vorbereitet. Der Estrich wurde entfernt, da unter anderem die Installation einer Fußbodenheizung vorgesehen war. Auch große Teile der bisherigen Elektro- und Heizungsleitungen wurden bereits demontiert. Nur noch einzelne Fenster sind vorhanden. Die bestehende Öl-Heizungsanlage befindet sich derzeit noch im Gebäude.
Ein wesentlicher Bestandteil der begonnenen Arbeiten war die Neugestaltung des Grundrisses. Verschiedene Wände wurden entfernt und, wo statisch erforderlich, durch Stahlträger ersetzt. Dadurch ist insbesondere im Erdgeschoss die Grundlage für ein deutlich offeneres und zeitgemäßeres Wohnkonzept entstanden. Der derzeit rohbauähnliche Zustand bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die weitere technische und gestalterische Ausführung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu planen – von der Haustechnik über Böden und Bäder bis hin zu Küche, Oberflächen und energetischem Konzept.
Zusätzlich interessant ist die bereits vorliegende Genehmigung für einen zweigeschossigen Anbau zur Gartenseite mit insgesamt ca. 29 m² zusätzlicher Fläche. Nach der bisherigen Planung sollte im Erdgeschoss die Küche in den Anbau verlagert werden, während im Obergeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer vorgesehen war. Damit besteht die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot sinnvoll zu erweitern und die Immobilie noch stärker auf die Bedürfnisse einer Familie auszurichten.
Das Haus befindet sich aktuell ausdrücklich nicht in einem bezugsfertigen Zustand. Vielmehr richtet sich dieses Angebot an Käufer, die den Umfang einer Sanierung realistisch einschätzen können und die Chance schätzen, auf den bereits erfolgten Rückbauarbeiten aufzubauen. Besonders interessant kann die Immobilie daher für handwerklich versierte Käufer, Familien mit entsprechender Unterstützung im persönlichen Umfeld sowie für Bauträger oder Projektentwickler sein.
Für die geplante Erweiterung des Einfamilienhauses um einen zweigeschossigen Anbau wurde am 13. Oktober 2025 die Baugenehmigung BA 51/25 erteilt. Nach Auskunft der Stadt verliert die Genehmigung ihre Gültigkeit, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung mit der Bauausführung begonnen wird oder die Bauausführung länger als ein Jahr unterbrochen wird. Eine Verlängerung kann auf schriftlichen Antrag jeweils um ein Jahr beantragt werden. Ein Wechsel des Eigentümers bzw. Bauherrn ist dem zuständigen Bauamt schriftlich mitzuteilen. Eine Gewähr für den Fortbestand oder die künftige Verlängerung der Genehmigung wird nicht übernommen. Der Käufer sollte die weitere Nutzbarkeit und die persönlichen Voraussetzungen vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt abstimmen.
Zum Objekt gehören außerdem zwei ältere Garagen. Aufgrund ihrer Abmessungen eignen sie sich insbesondere als praktische Abstell-, Lager- oder Werkstattflächen. Unabhängig davon stehen auf der großzügigen Einfahrt bzw. den Flächen vor den Garagen problemlos Stellmöglichkeiten für zwei bis drei Pkw zur Verfügung. Damit ist auch für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen ausreichend Platz vorhanden.
Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus, ca. 850 m² Grundstück, bereits vorbereitetem offenen Grundriss und genehmigter Erweiterungsmöglichkeit macht dieses Angebot zu einer spannenden Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Hier ist noch einiges zu tun – gleichzeitig besteht gerade darin die Möglichkeit, ein Haus nicht an bestehende Lösungen anpassen zu müssen, sondern es Schritt für Schritt zu einem Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
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Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: ca. 1952
Grundstück: ca. 850 m²
Wohnfläche: ca. 111 m²
Anzahl Zimmer: 3 (es besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss ein Zimmer abzutrennen)
Es liegt die Baugenehmigung für einen zweigeschossigen Anbau vor / Fläche ca. 29 m²
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Gäste-WC: 1
Anzahl Garage: 2
Gesamtzustand: rohbauähnlich
Für die geplante Erweiterung des Einfamilienhauses um einen zweigeschossigen Anbau wurde am 13. Oktober 2025 die Baugenehmigung BA 51/25 erteilt. Nach Auskunft der Stadt verliert die Genehmigung ihre Gültigkeit, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung mit der Bauausführung begonnen wird oder die Bauausführung länger als ein Jahr unterbrochen wird. Eine Verlängerung kann auf schriftlichen Antrag jeweils um ein Jahr beantragt werden. Ein Wechsel des Eigentümers bzw. Bauherrn ist dem zuständigen Bauamt schriftlich mitzuteilen. Eine Gewähr für den Fortbestand oder die künftige Verlängerung der Genehmigung wird nicht übernommen. Der Käufer sollte die weitere Nutzbarkeit und die persönlichen Voraussetzungen vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt abstimmen.
Gewerke:
Dach: Satteldach Dacheindeckung ca. 2010
Fassade: Putzfassade
Fenster: die noch vorhandenen doppeltverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1991 bzw. 1996
Heizung: Öl-Heizung aus dem Jahr 2002
Heizkörper sind nicht mehr vorhanden
Elektroleitungen: überwiegend nicht mehr vorhanden
Wasserleitungen: überwiegend nicht mehr vorhanden
Badezimmer und Gäste-WC in rohbauähnlichem Zustand
Glasfaser: liegt in der Straße
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
273,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.
Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sind natürlich auch vorhanden.
