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Familienfreundliches Reihenendhaus mit Südwestgarten & Garage in Mehrhoog | 25906
Haus | 46499 Hamminkeln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige und zugleich ortskernnahe Lage in Hamminkeln-Mehrhoog. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², vier Zimmern sowie einem 257 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, kann die Küche – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – zum Essbereich hin öffnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten mit Südwest-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller mit praktischer Kelleraußentreppe. Darüber hinaus steht ein Spitzboden als weitere Stauraumreserve zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die direkt am Haus gelegene, ca. 12 Meter lange Garage mit praktischer Durchfahrtsmöglichkeit. Die Garage ist sowohl über die Rückseite als auch von der Vorderseite des Hauses bequem erreichbar. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Stellplätze vor den Garagen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Eine Satellitenanlage ist bereits vorhanden. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Hinweis: Zur vorhandenen Terrassenüberdachung befindet sich Schriftverkehr in der Bauakte. Die baurechtliche Einordnung der vorhandenen Terrassenüberdachung befindet sich derzeit in Klärung. Eine abschließende Rückmeldung liegt zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung noch nicht vor.
Käufern wird empfohlen, die Zulässigkeit bei Bedarf eigenständig zu prüfen.
Dieses Reihenendhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Nutzflächen und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Mehrhoog – eine ideale Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1983
Grundstücksgröße: ca. 257 m²
Wohnfläche: ca. 96 m² gemäß Wohnflächenberechnung (nach II Berechnungsverordnung) aus der Bauakte
Stellplätze: 1 Garage, ca. 12m lange Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit, mehrere Stellplätze vor der Garage
Wichtig zu beachten: Zur vorhandenen Terrassenüberdachung befindet sich Schriftverkehr in der Bauakte. Die baurechtliche Einordnung der vorhandenen Terrassenüberdachung befindet sich derzeit in Klärung. Eine abschließende Rückmeldung liegt zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung noch nicht vor.
Käufern wird empfohlen, die Zulässigkeit bei Bedarf eigenständig zu prüfen.
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr, verklinkert
Fenster: Baujahr, doppeltverglaste Holzfenster
Heizung: 2002, Gasheizung
Warmwasser: über Heizung
Elektroinstallation: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
161,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Mehrhoog ist ein Ortsteil der Stadt Hamminkeln mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Besonders interessant für junge Familien ist der Ort aufgrund seiner direkten Zugverbindung ins Ruhrgebiet oder Richtung Niederlande. Des Weiteren liegt Mehrhoog verkehrstechnisch günstig. In Ortsnähe treffen sich die Bundesstraße 8, die Landesstraße 602 und die Kreisstraße 11, hierüber hat man eine gute Anbindung an die Autobahn 3.
Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert und auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden auch neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen in Mehrhoog ebenfalls nicht zu kurz.
