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Hier können eigene Wohnideen entstehen – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Wesel-Obrighoven! | 26269
Haus | 46485 Wesel / Obrighoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Wesel-Obrighoven und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.186 m² eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie sanieren und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet eine klassische Raumaufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, eine praktische Garderobe, einen kleinen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer insgesamt drei weitere Zimmer. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen und können entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gestaltet werden. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.
Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt hier über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.186 m² große Grundstück, das viel Freiraum rund um das Haus bietet und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung eröffnet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Garagenschuppen, der zusätzliche Abstell- und Unterstellmöglichkeiten bietet.
Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Gewerke und technische Installationen stammen überwiegend aus dem Baujahr beziehungsweise sind entsprechend veraltet.
Eine umfassende Modernisierung und Sanierung der Immobilie ist daher einzuplanen.
Unter anderem weisen das Dach sowie die Regenrinnen Undichtigkeiten auf. Zudem sind Feuchtigkeitserscheinungen an einzelnen Wänden und im Keller vorhanden. Teile des Rohrsystems sind verstopft beziehungsweise erneuerungsbedürftig. Auch die vorhandenen Leitungen und technischen Installationen entsprechen nicht mehr heutigen Standards und sollten im Zuge der Sanierungsmaßnahmen überprüft und entsprechend erneuert werden.
Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, das Haus grundlegend nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die bestehende Wohnfläche, die klassische Aufteilung und insbesondere das großzügige Grundstück schaffen hierfür eine interessante Ausgangsbasis.
Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin von dem Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1952
Wohnfläche: ca. 126 m² gem. WoFlV
Grundstück: 1.186 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1+ 1 Gäste-WC
Keller: Teilunterkellerung
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: aus dem Baujahr
Fassade: aus dem Baujahr, verklinkert
Fenster: einfachverglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr, teilweise erneuert (4 doppeltverglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1993, 2 dreifachverglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2007)
Heizung: defekt, beheizt wird mittels Kachelofen aus dem Baujahr
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektro-/Wasserleitung: aus dem Baujahr
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
331,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das
Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.
