Alle 16 Fotos anzeigen
Reihenmittelhaus in Moers Meerbeck nahe der beliebten Planetensiedlung! | 26461
Haus | 47443 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus im Stadtteil Meerbeck-Ost stammt aus dem Baujahr 1956 und verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Vollunterkellerung sowie einen Spitzboden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der geräumigen Diele, die moderne Küche, das Gäste-WC mit Fenster sowie das großzügige Wohnzimmer. Durch einen im Jahr 1971 genehmigten Anbau wurde das Wohnzimmer angenehm vergrößert und bietet dadurch ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das großzügiges Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Rahmen eines Umbaus aus einem ursprünglich als Kinderzimmer genutzten Raum geschaffen und bietet dadurch eine angenehme Größe. Es ist mit einer Whirlpoolbadewanne, einer modernen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das ursprünglich kleinere Badezimmer wurde im Zuge des Umbaus zum Ankleidezimmer umgestaltet.
Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert und bietet damit eine gute Grundlage für die weitere Nutzung. Zu den bereits erneuerten bzw. modernisierten Elementen gehören unter anderem die Fenster, die Haustüre, die Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich, das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Ein umfangreicher Sanierungsbedarf besteht somit nicht.
Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller. Darüber hinaus steht ein Spitzboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung, welcher über eine festinstallierte Treppe zugänglich ist. Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden. Bitte beachten Sie, dass der baurechtliche Genehmigungsstatus der Garage derzeit unklar ist. Eine Prüfung des Genehmigungsstatus durch den Erwerber wird vor dem Kauf ausdrücklich empfohlen.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das ca. 301 m² große Grundstück, das für ein Reihenmittelhaus eine attraktive Größe bietet. Die Terrasse und der großzügige Gartenbereich schaffen einen schönen Außenbereich mit ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe der beliebten Planetensiedlung. Die angenehme Wohnlage, das großzügige Grundstück und das durch den Anbau vergrößerte Wohnzimmer bieten insgesamt gute Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit bereits erfolgten Modernisierungen. Mit ca. 90 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Keller, zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden und Terrasse bietet die Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket in ruhiger Wohnlage!
Ausstattung
Ausstattung
– Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1956
– ca. 91,03 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung nach WoFlV)
– 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
– 301 m² Grundstücksfläche
– Zwei Wohnetagen mit funktionaler Raumaufteilung
– Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
– moderne Küche im Erdgeschoss
– Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
– Badezimmer mit Fenster, Modernisierung vor ca. 10 Jahren
– Doppeltverglaste Kunststoffenster mit moderner Haustüre
– Zusätzliches Gäste-WC
– Vollunterkellert
– Terrasse und Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten
– Gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Modernisierungspotenzial
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
286,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind, Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Repelen. Im Norden des Moerser Stadtgebiets gelegen, grenzt Repelen westlich an die Stadt Kamp-Lintfort und ist somit nahe der Hochschule Rhein-Waal. Besonders beliebt ist in Repelen der Jungbornpark, der eine über 100-jährige Geschichte aufweist und zu Spaziergängen einlädt. Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken
Niederrhein genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, zu den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen macht die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
