Alle 20 Fotos anzeigen
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Voerde! | 26423
Wohnung | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1973. Auf rund 93,11 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern.
Der Grundriss bietet einen angenehm aufgeteilten Wohnbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Ergänzt wird dieser durch drei separate Schlafzimmer, sodass sich die Wohnung ideal für eine Familie mit Kindern eignet, aber auch für Paare, die zusätzliche Räume für Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche benötigen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet einen eigenen Bereich für die alltägliche Haushaltsführung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit an der frischen Luft zu verbringen.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Kombination aus einem voll ausgestatteten Badezimmer und einem separaten Gäste-WC sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über Fliesen- und Vinylböden. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden teilweise im Jahr 2023 erneuert. Dabei wurden unter anderem die Fenster im Wohnzimmer sowie in zwei Kinderzimmern ausgetauscht.
Auch die Heiztechnik wurde modernisiert: Die Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahr 2023. Für eine zukunftsfähige Internetversorgung ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann nach den Angaben des Eigentümers angemietet werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, drei Schlafzimmern, der praktischen Raumaufteilung und der Loggia bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Möglichkeit für alle, die sich in Voerde ein geräumiges und gepflegtes Zuhause schaffen möchten.
Die monatliche Wohngeldzahlung beträgt 391,50 €.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 93,11 m² (laut Bauakte)
Anzahl Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Stellplätze: 1 Freiplatz – kann angemietet werden
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Baujahr
Fenster: doppeltverglaste Fenster aus den 90er Jahren, Wohnzimmer und 2 Kinderzimmer aus 2023
Heizung: Fernwärme aus 2023
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Badezimmer: 90er Jahre mit WC, Dusche und Wanne
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
104,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
