Alle 26 Fotos anzeigen
Großzügiges Zuhause mit Wintergarten und Idylle in Moers-Repelen | 26304
Haus | 47445 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Moers und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin im Wohnbereich trägt zusätzlich zum gemütlichen Ambiente bei. An den Wohnbereich schließt sich ein unbeheizter Kaltwintergarten mit einer Grundfläche von ca. 18 m² an. Dieser bietet zusätzlichen geschützten Raum mit Blick in den Garten. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Familienfeiern, gemütliche Sommerabende oder Zeit im Grünen – hier finden Sie den passenden Rahmen für viele schöne Momente. Mit Gartenhaus, Treibhaus, Hochbeet und Strandkorb bleiben hier keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Sauna, für ein sicheres Wohngefühl sorgt die Klimaanlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, einen Keller sowie die moderne Wärmepumpenheizung. Mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und familienfreundlichem Wohnkomfort bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Ausstattung. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine große Terrasse sowie einen sonnigen, gepflegten Garten. Zwei Garagen bieten ausreichend Stell- und Nutzfläche. Kunststofffenster mit großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Räume. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine energieeffiziente Nutzung des Objekts.
Sonstige Angaben:
Die Außenmaße des Kaltwintergartens betragen nach Angaben der Eigentümer ca. 5,40 × 3,33 Meter. Der Abstand zur Nachbargrenze beträgt rund 10 Meter. Gesonderte Bau- oder Genehmigungsunterlagen liegen derzeit nicht vor. Nach der aktuellen Bauordnung NRW kann ein unbeheizter Wintergarten dieser Größe und bei entsprechendem Grenzabstand verfahrensfrei sein. Eine abschließende behördliche Prüfung liegt nicht vor.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
70,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick, ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Repelen. Im Norden des Moerser Stadtgebiets gelegen, grenzt Repelen westlich an die Stadt Kamp-Lintfort und ist somit nahe der Hochschule Rhein-Waal.
Besonders beliebt ist in Repelen der Jungbornpark, der eine über 100-jährige Geschichte aufweist und zu Spaziergängen einlädt.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken
Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
