Alle 24 Fotos anzeigen
Gepflegte Eigentumswohnung in Dinslaken – Hagenviertel | 26449
Wohnung | 46537 Dinslaken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines ansprechenden Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1985.
Das Wohnhaus ist Teil einer gewachsenen Eigentümergemeinschaft, die sich aus mehreren Häusern entlang der Straße mit insgesamt 20 Wohneinheiten zusammensetzt. In dem Gebäude, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, sind insgesamt vier Wohneinheiten vorhanden.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und verschiedenen Modernisierungen bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer und bieten ein großzügiges sowie vielseitig nutzbares Raumangebot. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich. An kalten Wintertagen sorgt der vorhandene Kamin für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Großzügige Fensterflächen unterstreichen den freundlichen und lichtdurchfluteten Charakter des Wohnbereichs.
Die offene und helle Küche fügt sich harmonisch in die untere Wohnebene ein. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
In der oberen Wohnebene befinden sich neben dem geräumigen Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein WC. Ebenfalls im Jahr 2014 wurden die Türen und Zargen innerhalb der Wohnung erneuert.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.
Das insgesamt ca. 2.208 m² große Grundstück trägt zum großzügigen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2021 neu eingedeckt und die Hauseingangstür im Jahr 2024 erneuert. Für September 2026 ist der Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster vorgesehen. Darüber hinaus ist ein neuer Anstrich des Hausflurs geplant.
Im Kellerbereich besteht derzeit infolge eines Wasserschadens weiterer Instandsetzungsbedarf. Die erforderlichen Maßnahmen wurden im Rahmen der Eigentümerversammlung 2026 thematisiert. Nach aktuellem Planungsstand soll die Instandsetzung im Jahr 2027 erfolgen. Hierzu ist vorgesehen, den betroffenen Bereich auszuschachten und fachgerecht abzudichten bzw. zu isolieren.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 480 €. Ab Januar 2027 ist eine Anpassung auf monatlich 545 € vorgesehen. Die Erhöhung dient insbesondere einer höheren Zuführung zu den Rücklagen und damit dem weiteren Aufbau finanzieller Reserven der Eigentümergemeinschaft.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot in gewachsener Wohnlage von Dinslaken. Die gelungene Raumaufteilung, der Balkon sowie die bereits durchgeführten und vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen machen die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, die Wert auf komfortables Wohnen und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1985
Grundstücksgröße: 2208 m²
Wohnfläche: ca. 106 m² gem. DIN 277
Nutzfläche: Keller
Anzahl Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC mit Fenster
Außenstellplatz
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Flachdach, Baujahr, wurde 2021 neu eingedeckt
Fassade: Klinke, Baujahr
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster, Baujahr
Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2016
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroleitungen: Baujahr
Wasserleitungen: teilweise 2014 erneuert
Badezimmer: mit WC und ebenerdiger Dusche aus 2014
Küche: Einbauküche mit kleinen Mängeln ohne Elektrogeräte
Hauseingangstür: 2024 erneuert
Türen und Zargen: 2014
Böden: 2014
Glasfaser
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
