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Ihr neues Zuhause in Hünxe-Bruckhausen – Doppelhaushälfte mit 627 m² Grundstück | 26182
Haus | 46569 Hünxe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hünxe-Bruckhausen und vereint ein großzügiges Platzangebot mit einem schönen Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit rund 129 m² Wohnfläche, einem 627 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume des Erdgeschosses. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den schönen Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt und den Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz, um individuelle Einrichtungsideen zu verwirklichen und einen modernen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie zu schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für Käufer, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen oder langfristig vorausschauend planen möchten.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt diese Etage. Die Ausstattung des Badezimmers stammt überwiegend aus den 1980er Jahren.
Der Spitzboden wurde von den Eigentümern eigenständig ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder Abstellbereich. Da für diesen Ausbau keine Genehmigung zur Wohnnutzung vorliegt, gehört dieser Bereich nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Keller- und Vorratsräumen, die zum größten Teil mit hellen Bodenverfliesen ausgestattet sind, stehen Ihnen ein separater Waschraum mit direktem Zugang in den Garten sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während das vorhandene Gartenhaus praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hauseigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz unmittelbar vor der Immobilie.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig bietet das Haus seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandene Substanz durch weitere Modernisierungen an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. So entsteht ein Zuhause mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Hünxe-Bruckhausen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1954
Wohnfläche: ca. 129,24 m² gem. Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Grundstücksfläche: 627 m²
Nutzfläche: Kellergeschoss
Anzahl Zimmer: 4
Terrasse: 1
Garage: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: aus 1954, Dachdämmung vor ca. 25 Jahren erneuert
Fassade: Baujahr, straßenseitige Fassadendämmung vor ca. 30 Jahren
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster aus 2006
Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2020
Warmwasser: Warmwasserspeicher aus 2020, Durchlauferhitzer für das Badezimmer im DG
Wasserleitungen: aus dem Baujahr
Elektroleitungen: aus dem Baujahr
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
232,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Bruckhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünxe. Der Ortsteil war viele Jahre durch den Bergbau geprägt. In den 50er Jahren entstand dort die Bergarbeitersiedlung Brömmenkamp, die zur größten Bergarbeitersiedlung Nordrhein-Westfalens wurde. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte für Mensch und Tier sind im Ortskern vorhanden. Im Bildungsbereich besitzt Bruckhausen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die zahlreichen Vereine und öffentlichen Veranstaltungen prägen das Dorfleben.
Westlich von Bruckhausen befinden sich die, durch Auskiesung entstandenen, Tenderingsseen. Die Tenderingsseen in Hünxe bieten sich durch ihre Vielseitigkeit für einen Ausflug mit der ganzen Familie an. Ob Schwimmen, Surfen oder einfach ein Spaziergang in ruhiger Waldumgebung – alles ist hier möglich. Die beiden südlichen Seen stehen unter Naturschutz, hier darf nicht gebadet werden, aber ein ausgedehnter Spaziergang in diesem Gebiet ist durchaus zu empfehlen.
