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Architektur trifft Lebensgefühl – Exklusiver Designer-Bungalow mit Pool in Bestlage von Lackhausen | 26120
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Bungalow vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und durchdachten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In ruhiger und begehrter Lage von Wesel-Lackhausen gelegen, präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 1.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück als echtes Wohnhighlight für anspruchsvolle Eigennutzer.
Mit einer Wohnfläche von ca. 141,5 m² überzeugt das Objekt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und eine klare, zeitlose Formensprache. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach Verglasung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden, vollständig überdachten Terrasse. Diese eröffnet in Verbindung mit dem stilvoll angelegten Garten und dem beheizten Chlorwasserpool ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Die Beheizung des Pools erfolgt effizient über eine moderne Wärmepumpe. Für höchsten Komfort sorgt zudem eine automatische Wasseraufbereitung eines namhaften Herstellers, die eine dauerhaft hervorragende Wasserqualität gewährleistet. Die vorhandene Oberflurabdeckung lässt sich bequem elektrisch öffnen und schließen und unterstreicht den hohen Automatisierungsgrad dieses Außenbereichs.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Der Bungalow verfügt über insgesamt drei Zimmer und ist vollständig barrierefrei gestaltet, ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Diese sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und in den Sommermonaten kann diese zudem zum Kühlen eingesetzt werden. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Lüftungsanlage, die für kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt.
Der Außenbereich wurde ebenso durchdacht gestaltet: Eine automatische Sprinkleranlage der Marke Hunter sowie ein Rasenroboter garantieren eine dauerhaft gepflegte Gartenanlage bei minimalem Aufwand.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Fazit:
Ein architektonisch anspruchsvoller Bungalow mit luxuriöser Ausstattung, moderner Technik und traumhaftem Außenbereich – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen legen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2021
Grundstücksgröße: 1000 m²
Wohnfläche: ca. 141,5 m² gemäß Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Anzahl Zimmer: 3
Gesamtzustand: sehr gepflegt
Gewerke:
Dach: 2021
Fassade: Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung
Heizung: Erdwärmepumpe
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 2021
Wasserleitungen: 2021
Badezimmer: 2021
Pool: Baujahr 2021
Pool: Beheizung über Wärmepumpe
Pool: automatische pH- und Chlor-Dosieranlage
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
35,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Lackhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil in Wesel, der sich in den letzten Jahren und auch aktuell durch Neubaugebiete vergrößert hat. Ein großer Supermarkt sorgt für die Versorgung der Dinge des täglichen Bedarfs, für weitere Besorgungen ist auch die Weseler Innenstadt schnell erreicht. Entweder vom dort gelegenen Hauptbahnhof oder dem noch näheren Bahnhof in der Feldmark erreichen Sie auch weiter entfernte Ziele schnell und einfach. Ein Bus fährt ebenfalls im Ort. Lackhausen ist ein fast reines Wohngebiet, welches überwiegend aus Spielstraßen besteht. In einer solchen gelegen befinden sich die Kindergärten, zur Schule gehen die Kinder in den benachbarten Ortsteilen Obrighoven oder Feldmark.
