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Kapitalanlage in zentraler Lage von Wesel – Vermietete Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite! | 26343
Wohnung | 46483 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten in zentraler Lage von Wesel. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 877m² großen Grundstück errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 490,00€. Somit präsentiert sich diese Immobilie als äußerst lukrative und zugleich solide Kapitalanlage. Dank der gefragten Lage bestehen darüber hinaus attraktive Perspektiven für zukünftige Mietsteigerungen. Das aktuelle Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan beträgt 298,00€.
Die Wohnfläche von ca. 55m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren praktischen und gut durchdachten Grundriss. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglichen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind.
Besondere Highlights sind die beiden Außenbereiche. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, während das Wohnzimmer zusätzlich über eine Loggia verfügt. Beide Außenbereiche tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Auch das Gesamtobjekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung.
Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Investitionen: Das Dach wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert, während bereits 2023 eine moderne zentrale Gas-Brennwertheizung installiert wurde, die eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sicherstellt.
Diese Immobilie vereint Stabilität, attraktive Renditechancen und eine gefragte Lage – ein überzeugendes Gesamtpaket für Anleger, die ihr Portfolio nachhaltig stärken möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich vor und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1957
Grundstücksgröße: 877 m²
Wohnfläche: ca. 55 m²
Die Angaben zur Wohnfläche sind der vorliegenden Berechnung nach Wohnflächenverordnung eines Sachverständigen zu entnehmen.
Gesamtzustand: gepflegt
Dach: 2025
Fassade: 1957, verklinkert
Heizung: 2023, Gasbrennwerttherme
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
153,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt.
Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).
Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden aus dem Umland ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser.
Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
