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Gepflegte Eigentumswohnung mit langjährigem Mietverhältnis in Dinslaken-Averbruch! | 26136
Wohnung | 46535 Dinslaken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, das im Jahr 1993 erbaut wurde.
Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort und überzeugt vor allem durch das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis.
Der Wohnungsgrundriss besteht aus zweieinhalb Zimmern, aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einer zusätzlichen Abstellkammer. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot. Zudem gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Wohnung. Der Stellplatz ist derzeit separat an eine weitere Mieterin vermietet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist bereits seit dem Jahr 2002 zuverlässig vermietet. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 485,00 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 €.
Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterin wurde bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen individuellen Eindruck der Immobilie.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung.
Baujahr: 1992
Grundstücksgröße: 1.686 m²
Wohnfläche: 65m² gem. Wohnflächenberechnung aus der Bauakte (aus 1992)
Nutzfläche: unterkellert
Anzahl Zimmer: insgesamt 2
Gesamtzustand: gepflegt und vermietet seit 2002
Gewerke:
Dach: Satteldach aus 1992
Fassade: Vollklinker aus 1992
Fenster: alles Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1992
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: jeweils aus 1992
Wasserleitungen: jeweils aus 1992
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
