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Einfamilienhaus mit Potenzial und Altbaucharme in bevorzugter Lage von Vluyn, Neukirchen-Vluyn! | 26204
Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1912 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 312 m² großen Grundstück und bietet eine seltene Grundlage für individuelle Ausbau- und Gestaltungskonzepte. Die Immobilie präsentiert sich im Rohbauzustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.
Der besondere Charakter des Hauses wird durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken und großzügige Raumstrukturen geprägt.
In den vergangenen Jahren wurde das Dach vollständig neu eingedeckt. In diesem Zuge erhielt das Badezimmer im Obergeschoss eine vergrößerte Dachgaube, die zusätzlichen Raum und mehr Tageslicht schafft. Ebenfalls wurde der Kellerbereich überarbeitet, erweitert und gefliest.
Die großzügige Grundrissgestaltung im Erdgeschoss in Kombination mit den bereits vorgenommenen Durchbrüchen sorgt für ein offenes und weitläufiges Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich geht fließend in den offen geplanten Küchenbereich über und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die durch geringe Dachschrägen vielseitig nutzbar sind und ideale Rückzugsorte bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Badezimmer.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutzfläche eröffnet. Ob als Ausbaureserve, zur Schaffung von Stellplätzen oder zur Vergrößerung des Gartenbereichs durch einen Abriss, hier bestehen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer, die ein Haus mit Substanz, Charme und erheblichem Entwicklungspotenzial in ruhiger und gefragter Lage im beliebten Stadtteil Vluyn suchen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1912
Grundstücksgröße: 312 m²
Wohnfläche: ca. 108,53 m² (gemäß WoFIV)
Anzahl Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Gesamtzustand: sanierungsbedürftig
Großzügiger Nutzflächenanbau
Gewerke:
Dach: ca. 2007, oberste Geschossdecke gedämmt
Fassade: unbekannt, Putz
Fenster: Einfachverglaste Holzfenster
Heizung: Das Objekt verfügt aktuell über keine installierte Heizungsanlage. Die Angaben im Energieausweis beruhen auf einer rechnerischen Annahme einer mobilen Stromheizung.
Bäder: im Rohbau
Elektrik: Sicherungskasten ca. 2020
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
317,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Lage
Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten, die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Hoch Hinaus auf die Halde Norddeutschland, Geschichte bei Stadtführungen lebendig erleben oder eine Segwaytour mit Bergwertung? Für Radwanderer ist der Niederrhein schon lange kein Geheimtipp mehr. Zahlreiche Routen durch alle Städte und Gemeinden bieten Radfahrern optimale Bedingungen – von der kurzen Tour mit der Familie bis zum ausgiebigen Mehrtagesausflug. Wandern erfreut sich immer größerer Beliebtheit – auch in und um Neukirchen-Vluyn. Fernab des Trubels, mitten in der Natur, lässt sich die wunderbare Landschaft der Region erkunden. Parallel zu den beliebten Radwanderrouten am Niederrhein, wurden im Laufe der Jahre interessante und abwechslungsreiche Wanderwege rund um Neukirchen-Vluyn geschaffen. Neukirchen-Vluyn bietet Sportlern vieler Disziplinen ein Zuhause.
Egal ob Laufen, Radfahren, Fußball, Basketball oder Schwimmen, alle Sportbegeisterten finden in Neukirchen-Vluyn die entsprechenden Anlagen, um ihrem Lieblingssport nachzugehen.
Auch zum Beispiel Inline-Hockeyspieler und Golfer finden hier sehr gute Bedingungen vor.
Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Viele Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule, ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.
