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Wohnen mit viel Platz und Potenzial auf außergewöhnlichem Grundstück in Moers | 25171
Haus | 47447 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², ein beeindruckendes Grundstück von rund 1.778 m² sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
In ruhiger Wohnlage von Moers gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit viel Freiraum legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmer Raumwirkung. Das Erdgeschoss verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und direkten Zugang zum Essbereich. Der großzügige Wintergarten bietet einen schönen Blick in den Garten. Der überdachte und verglaste Wintergartenanbau ist nach Angaben des Eigentümers seit ca. 1991 vorhanden. Die Anlage besteht seit mehreren Jahrzehnten und ist in das Grundstücksgefüge eingefügt. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Hinweise auf aktuelle bauaufsichtliche Verfahren sind nicht bekannt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Der liebevoll eingewachsene Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenliebhaber. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen. Ob Gemüseanbau, Spielbereich für Kinder oder eine private Wohlfühloase – hier können Wohnträume verwirklicht werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die Vollunterkellerung des Hauses, die wertvolle Nutz- und Abstellflächen schafft.
Eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigen Platzverhältnissen und einem außergewöhnlichen Grundstück – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Moers suchen.
Ausstattung
– Baujahr 1965
– ca. 150 m² Wohnfläche laut Bauakte (Berechnung nach DIN 283)
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.778 m²
– Massive Bauweise
– Wintergarten mit direktem Gartenzugang (Eine Genehmigung hierzu liegt leider nicht vor. Prüfung der weiteren Nutzung durch den Käufer erforderlich.)
– Vollunterkellerung
– Öl-Zentralheizung
– Garage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
218,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Moerser Stadtteil Schwafheim, welcher im Südosten von Moers an der Grenze zu Duisburg gelegen ist. Durch die Anbindung zur A40 erreichen Sie das Ruhrgebiet schnell und einfach.
Der Schwafheimer See und das Waldgebiet „Heiliger Berg“ machen den Ortsteil zu einem echten Erholungsgebiet. Für Spaziergänger gibt es einen Seerundwanderweg und einen Waldlehrpfad, für die sportlich Aktiven gibt es eine Joggingstrecke sowie einen Trimmpfad. Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und
Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte
Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen
Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche
Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das
umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
