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Großzügiges Einfamilienhaus mit historischem Charme in zentraler Lage von Krudenburg | 13665
Haus | 46569 Hünxe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im historischen Dorfkern von Hünxe-Krudenburg, nur wenige Schritte von der Lippe entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes und einem naturnahen Umfeld.
Haus & Baugeschichte
Die Immobilie setzt sich aus drei Bauabschnitten zusammen. Der vordere Hauptteil stammt vermutlich aus der Zeit um 1825, daran koppelt ein weiterer Abschnitt aus ca. 1925, der rückwärtige Anbau mit der heutigen Küche wurde 1955 errichtet.
Das heutige Esszimmer diente früher als Dorfgaststätte „Zum Schwan“ und verleiht dem Haus einen besonderen, historischen Bezug.
In den Jahren 2018/2019 wurde das Gebäude umfassend saniert und technisch modernisiert. Dabei wurden wesentliche Gewerke erneuert, während der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb.
Raumangebot & Aufteilung
Mit rund 246 m² Wohnfläche (nach WoFlV) bietet die Immobilie ein sehr großzügiges Raumangebot, das sich besonders für große Familien eignet.
Das Erdgeschoss wird über einen zentralen Eingangsbereich erschlossen, der direkt in das großzügige Esszimmer führt. Von hier aus gelangt man in ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit elektrischem Kamin sowie in die sehr große Küche.
Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein separater Flur mit Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Zwei Teilunterkellerungen unter Küche und Zwischenebene bieten zusätzliche Abstellflächen sowie Platz für Hausanschlüsse und Vorräte.
Über eine Zwischenebene erreicht man das Dachgeschoss mit fünf geräumigen, hellen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf den noch zum Teil erhaltenen Wehrturm Krudenburgs sowie auf Garagen und Hinterhof.
Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 408 m² große Grundstück verfügt über zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze im Hinterhof. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Zwischen Wohnhaus und Garagen liegt ein zusätzlicher Raum, der als Werkstatt oder Waschküche genutzt werden kann.
Hinweis: Für die Zufahrt zu den Garagen besteht kein dinglich gesichertes Wegerecht. Die Nutzung ist jedoch seit jeher mündlich gestattet. Es ergibt sich hieraus kein Rechtsanspruch.
Besondere Hinweise
Das Objekt ist kein eingetragenes Baudenkmal, liegt jedoch innerhalb eines Denkmalbereichs, dementsprechend können Veränderungen genehmigungspflichtig sein. Es liegt außerdem im Hochwasserschutzgebiet. Im Keller findet man Hinweise auf das Vorhandensein von Feuchtigkeit. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist verhandelbar.
Ausstattung
Ausstattung & Technik (Auswahl)
•Gas-Zentralheizung (2019)
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzlich Heizkörper
•Warmwasser über Heizungsanlage
•Dachgeschoss mit Radiatoren und Klima-Splitgeräten in drei der Schlafzimmer
•Fenster mit Kunststoffrahmen, 3-fach verglast (2019)
•Industrielaminat- und Parkettböden
•Bäder, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2019)
•Teilweise WLAN-Steckdosen
•Balkonkraftwerk auf dem Garagendach
•Dach von 1955, 2019 umfangreich gedämmt inkl. neuer Dampfsperre
Besonderheiten & Hinweise
•Die Immobilie liegt in einem Denkmalbereich, ist aber kein eingetragenes Einzeldenkmal
•Lage im Hochwasserschutzgebiet
•Bestehende Hinweise auf Feuchtigkeit im Keller
•Verfügbar nach Vereinbarung
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
184,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Krudenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Hünxe und zählt etwa 300 Einwohner. Dieser Ort ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Motorrad- und Radfahrer. Schon bei der Fahrt nach Krudenburg begrüßt am Dorfeingang, an der Wand eines Transformatorenhäuschens, eine Zeichnung mit der Darstellung von zwei Männern, die an einem Seil ein Schiff ziehen und dem Textzusatz “Lippetreidler”, die Besucher des romantischen Ortes.
In der Ortsmitte gegenüber der alten Schule befindet sich ein kleiner Parkplatz, wo Sie ihren Wagen abstellen können, um den Ort mit seinen kleinen Straßen zu besichtigen. Am Eingang zum alten Dorfkern befindet sich auf der linken Seite die Krudenburg, ein ehemaliger Rittersitz, der nur von dieser Stelle aus einsehbar ist.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte sind nicht vor Ort.
