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In Seenähe! Ein Zuhause mit Potenzial in Xanten-Lüttingen! | 26126
Haus | 46509 Xanten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 784 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Xantener Südsee errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 93 m².
Zum Raumangebot gehören außerdem zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein nicht beheizter Wintergarten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Seit dem Baujahr wurden die Grundrisse sowie die Innenstruktur des Hauses nahezu unverändert belassen. Dadurch befindet sich die Ausstattung in einem weitgehend ursprünglichen Zustand. Die ursprüngliche Raumaufteilung sowie einzelne ältere Ausstattungs- und Gebäudeelemente aus der Bauzeit sind weiterhin vorhanden und bieten eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Aufgrund des nahezu identischen Raumzuschnitts der beiden Etagen wäre auch eine Nutzung für zwei Wohneinheiten denkbar und nach baurechtlicher Genehmigung umsetzbar. Ebenso ist unter Einbezug einer Baugenehmigung eine Erweiterung der Wohnfläche im noch nicht ausgebauten Spitzboden denkbar.
Das weitläufige Grundstück bietet mit seinem großzügigen Gartenbereich viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die vorhandenen Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Abgerundet wird das Platzangebot durch die freistehende Garage mit elektrischem Tor.
Das Haus ebenso wie der Garten wurden in den letzten Jahren nur eingeschränkt bewirtschaftet. Somit besteht hier zwar Handlungsbedarf, jedoch auch die Chance, wieder einen echten Wohlfühlort zu schaffen.
Bei weitergehendem Interesse besteht zusätzlich die Möglichkeit, das direkt angrenzende Grundstück mit einer Größe von ca. 963 m² zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 199.000 €.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial und zusätzlicher Grundstücksperspektive zu erwerben. Die Kombination aus solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot und dem weitläufigen Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohn- und Gestaltungskonzepte.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1959
Grundstücksgröße: 784 m²
Wohnfläche: ca.148 m² gem. WoFlV
Nutzfläche: ca. 93 m²
Anzahl Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Gesamtzustand: modernisierungsbedürftig
Gewerke:
Dach: 1959
Fassade: 1959, verklinkert
Fenster: 1986 doppelverglaste Kunststofffenster
Heizung: Ölheizung 1991
Warmwasser: über Heizung, Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 1959
Wasserleitungen: 1959
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
369,01 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind, Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner, charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das Stiftsmuseum, das Siegfriedmuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck.
