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Ihr neues Zuhause mit Charakter – gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies! | 26192
Haus | 46483 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen neu gedacht und gestaltet zu werden. Dieses charmante Reihenhaus überzeugt durch seinen skandinavisch inspirierten Stil und eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen.
Die Bauweise verbindet stabile, gemauerte Seitenwände mit klassischen Holzelementen an der Vorder- und Gartenseite und schafft so eine angenehme, warme Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Gleichzeitig bietet der renovierungsbedürftige Zustand eine ideale Grundlage, um eigene Ideen umzusetzen und das Haus ganz nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Mit einer Wohnfläche von rund 101 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, den Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere helle Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche in zwei separaten Bereichen, die sich ideal als Stauraum eignen.
Auch im Untergeschoss eröffnet sich viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der vollunterkellerte Bereich schafft Raum für Vorräte, Hobbys oder individuelle Projekte. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Sauna, die nach einer Modernisierung zu einem privaten Rückzugsort für Entspannung und Erholung werden kann. Die derzeit installierten Nachtspeicherheizungen bieten im Zuge der anstehenden Renovierung die perfekte Gelegenheit auf ein modernes und energieeffizientes Heizsystem umzusteigen. Dies kann nicht nur langfristig Kosten sparen, sondern auch den Wert der Immobilie deutlich steigern, zumal attraktive Fördermöglichkeiten genutzt werden können.
Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus solidem Grundkonzept, großzügigem Platzangebot und der Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten mit Terrasse und Markise, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet und das Gesamtbild eines vielseitigen und entwicklungsfähigen Eigenheims abrundet.
Ausstattung
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
• Reihenhaus in leichter Bauweise mit skandinavischem Flair
• Ca. 101 m² Wohnfläche und ca. 64 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller & Dachboden) – gemäß Wohnflächenberechnung nach WoFlV
• Renovierungsbedürftiger Zustand
Highlights:
• Vollunterkellert
• Eigene Sauna
• Garten mit Terrasse und Markise
• Große Gestaltungsfreiheit
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
171,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve).
Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordi-Dom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen.
Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Der Weseler Ortsteil Feldmark hat seinen Bewohnern einiges zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sogar ein Wochenmarkt, Blumen- und Ballongeschäfte gehören zum Angebot. Direkt im Ort sind auch einige Ärzte ansässig. Neben mehreren Kindergärten ist auch eine Grundschule in der Feldmark vorhanden, außerdem das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule sowie ein Berufskolleg. Ein eigener Bahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung bis in die Großstädte Düsseldorf, Köln, Bonn oder Koblenz. Die Innenstadt ist binnen weniger Auto- oder Fahrradminuten erreichbar, verschiedene Buslinien fahren ebenfalls im Ort. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, hat zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet “Schwarzes Wasser” ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt: Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.
