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Exklusives Traumhaus in Isselburg-Werth – großzügig, stilvoll & mit besonderem Lebensgefühl | 26180
Haus | 46419 Isselburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in ruhiger, naturnaher Lage von Isselburg-Werth. Auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von ca. 1.630 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Kombination aus stilvoll modernisiertem Wohnhaus, weitläufigem Außenbereich und zahlreichen Perspektiven für die Zukunft.
Schon die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen: Eine elegante, blickgeschützte Kiesauffahrt im mediterranen Stil, mit zwei Toranlagen für komfortable Ein- und Ausfahrt, empfängt Sie. In den Abendstunden sorgt die indirekte Beleuchtung für eine besonders angenehme Atmosphäre.
Wohnen mit Charakter und Großzügigkeit
Das ursprünglich im Jahr 1954 erbaute und in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 186,5 m² und überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmantem Landhausstil.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit einladender Diele, ein Gäste-WC sowie ein Büro. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit Kamin – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der Blick öffnet sich von hier aus in den großzügigen Sommergarten.
Die offene Küche (ca. 25 m²) überzeugt mit einer zentralen Kochinsel (ohne Kochfeld), edler Marmorarbeitsplatte und einer stilvollen, hellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Sommergarten sowie in den Garten.
Der ca. 42 m² große Sommergarten fungiert als erweitertes Wohnzimmer und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich – ein lichtdurchfluteter Platz zum Entspannen. In der Wohnflächenangabe wurde er zu 1/4 berücksichtigt.
Rückzugsorte mit Weitblick
Im Dachgeschoss erwarten Sie:
•ein helles Kinderzimmer mit Blick über die Felder
•ein großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zum Balkon
•ein hochwertiges Bad en Suite (ebenfalls ca. 25 m²) mit freistehender Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken
•direkter Zugang zum Ankleidezimmer
•ein weiteres Gästezimmer sowie ein separates WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Besonderes Highlight: Freizeit- und Poolbereich
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Freizeithaus (ehemalige Großgarage) mit ca. 94 m² Nutzfläche. Hier befinden sich aktuell ein stilvoller Büro- und Loungebereich sowie ein modernes Bad.
Von hier aus gelangen Sie in den außergewöhnlichen Poolbereich:
•beheizter Indoor- und Outdoor-Pool
•separate Wärmepumpe für den Pool
•Poolbar und mediterran gestalteter Bereich
•großzügige Schiebeelemente zwischen Innen- und Außenpool
Bei geöffneten Elementen gehen beide Bereiche nahtlos ineinander über – ein besonderes Wohn- und Freizeiterlebnis. Die Beleuchtung am Abend unterstreicht die besondere Atmosphäre.
Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Das Grundstück am Haus (ca. 1.390 m²) besteht aus zwei separaten Flurstücken und bietet damit vielfältige Möglichkeiten:
•zusätzliche Bebauung für Familie oder mehrere Generationen (Bebaubarkeit ist mit dem Bauamt abzustimmen)
•Erweiterung des Wohnraums (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
•oder Nutzung als großzügige Garten- und Spielfläche
Ein weiteres separates Grundstück (ca. 240 m²) mit ehemaligem Versorgungshaus ergänzt das Angebot – ideal als Lager- oder Nutzfläche.
Modernisierungen & Ausstattung (chronologisch)
• 2021: Badezimmer im Dachgeschoss erneuert
• 2023: Elektrik im Wesentlichen erneuert, Sommergarten errichtet, Abwasserleitung im Bereich Indoorpool erneuert
• 2024: Wasserleitungen im Wesentlichen erneuert, Garten neu gestaltet, Poolhaus errichtet
• 2025: Poolanlage fertiggestellt, Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert, Bad im Poolhaus modernisiert
• 2026: Neue Luftwärmepumpe installiert
Zusätzlich:
• Photovoltaikanlage ca. 12 kWp mit ca. 5 kWp Speicher
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Hauswasserwerk vorhanden
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Stil und besondere Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Hier verbinden sich Wohnen, Leben und Freizeit auf besondere Weise.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 1954 – seit 2019 umfangreich modernisiert
Grundstücksgröße: ca. 1.630 m², davon rd. 1.390 m² direkt am Haus sowie rd. 240 m² separat beim ehem. Versorgungshaus – potenzielles Baugrundstück inklusive (Umfang der Bebaubarkeit ist mit dem Bauamt abzustimmen)
Wohnfläche: ca. 186,5 m² – zzgl. ca. 94 m² Nutzfläche im Freizeit- und Poolhaus (Flächenangaben nach DIN 277)
Keller: Vollunterkellerung
Zimmeranzahl: 5
Schlafzimmeranzahl: 4
Außenstellplätze vorhanden
Gesamtzustand: Hochwertig modernisiert; Kombination aus modernem Komfort und Landhausstil
Gewerke
Dach: Baujahr, Schieferdach, im Jahr 2023 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt
Fassade: Baujahr, kürzlich neu gestrichen
Fenster: 80er / 90er Jahre, doppelt verglaste Holzfenster
Heizung: Januar 2026 – Luftwärmepumpe, separate Wärmepumpe für den Poolbereich, Kamin im Wohnbereich
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Photovoltaikanlage (12 kWp) mit 5 kWp Speicher
Elektroinstallation: 2023
Wasserleitungen: Abwasserleitungen des Poolbereichs 2023; Frischwasserleitungen 2024 im Wesentlichen erneuert
Badezimmer: Exklusives Bad en Suite mit freistehender Badewanne im DG (2021), Gäste-WC im Erdgeschoss (2025) sowie Bad im Poolhaus (2025)
Außerdem: 5 Klimasplitgeräte, Echtholzparkettböden, Poolhaus, Sommergarten (ohne baurechtl. Genehmigung)
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
91,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
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Lage
Im äußersten Westen des Münsterlandes befindet sich Isselburg, auch bekannt als die „Grenzstadt im Grünen“. Den Namen verdankt die Stadt ihrer unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden sowie der Landschaft. Direkt an der A3 gelegen, ist der nahe gelegene Niederrhein ebenfalls schnell erreicht. Insgesamt ca. 11.000 Einwohner zählen die sechs Ortsteile Isselburg, Anholt, Werth, Heelden, Vehlingen und Herzebocholt.
Bekannt und beliebt für die zahlreichen Ausflugsziele, hat die Stadt sowohl Besuchern als auch Bewohnern eine Menge zu bieten: Ein beliebtes Ziel bei Familien ist der ortsansässige Ponyhof; gleichermaßen interessant für Jung und Alt ist die Wasserburg Anholt mit dem zugehörigen Museum und der „Anholter Schweiz“, hier finden Sie insgesamt 40 Tierarten in ihrer natürlichen Umgebung. Auf alten Schmugglerpfaden lassen sich zudem weitere Sehenswürdigkeiten wie der Wehrturm, die alte Windmühle und das mittelalterliche Rathaus in Werth erkunden.
Neben der Nähe zur Natur sorgen Aktivitäten wie Stadt- und Sportfeste, ein Golfplatz sowie der jährliche Adventsmarkt für Abwechslung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind zahlreich vorhanden, auch Besonderheiten wie ein Bauernhofcafé oder einen Spargelhof finden Sie hier. Im Stadtgebiet gibt es mehrere Kindergärten, eine Verbundschule sowie mehrere Grundschulen.
