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Wohn- und Gewerbehaus in Sackgassenlage im Gewerbepark Genend für Gewerbetreibende! | 25995
Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohn- und Gewerbehaus aus dem Baujahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.324 m² in ruhiger Sackgassenlage im Gewerbegebiet von Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Dong. Die Immobilie richtet sich ausschließlich an Käufer mit Gewerbe, da gemäß baurechtlicher Vorgaben eine Nutzung von ca. 70 % gewerblich und 30 % zu Wohnzwecken vorgesehen ist.
Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Bereich sowie im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei separaten Hauseingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – beispielsweise für Büro- oder Praxisräume mit separatem Zugang, eine Kombination aus Betriebsstätte und privatem Wohnbereich oder für ein Dienstleistungsunternehmen mit angeschlossener Betriebsleiterwohnung. Die vorhandene Struktur erlaubt sowohl eine klare Trennung zwischen geschäftlichen und privaten Bereichen als auch eine funktionale Verzahnung beider Nutzungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Einheit mit Zugang zur Loggia. Von hier aus führt eine Wendeltreppe (Raumspartreppe) in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet und sich beispielsweise als Archiv, Besprechungsraum oder ergänzende Arbeitsfläche eignet. Der Vollkeller stellt weitere Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, was insbesondere für Gewerbetreibende mit zusätzlichem Platzbedarf von Vorteil ist.
Das ca. 1.324 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Freifläche für Stellplätze oder eine individuelle Außenraumplanung. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse innerhalb des Gewerbegebietes gewährleistet eine angenehme Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen und ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept zu realisieren. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A57, A40 und A42 ist gegeben und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
– freistehendes Gebäude mit Walmdach
– Baujahr 1967
– voll unterkellert
– Außenstellplatz
– Öl-Zentralheizung (Buderus, Bj. 1989), funktionstüchtig
– Kunststofffenster
– Fliesen, Laminat, Parkett
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
317,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten, die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Hoch Hinaus auf die Halde Norddeutschland, Geschichte bei Stadtführungen lebendig erleben oder eine Segwaytour mit Bergwertung? Für Radwanderer ist der Niederrhein schon lange kein Geheimtipp mehr. Zahlreiche Routen durch alle Städte und Gemeinden bieten Radfahrern optimale Bedingungen – von der kurzen Tour mit der Familie bis zum ausgiebigen Mehrtagesausflug. Wandern erfreut sich immer größerer Beliebtheit – auch in und um Neukirchen-Vluyn. Fernab des Trubels, mitten in der Natur, lässt sich die wunderbare Landschaft der Region erkunden. Parallel zu den beliebten Radwanderrouten am Niederrhein, wurden im Laufe der Jahre interessante und abwechslungsreiche Wanderwege rund um Neukirchen-Vluyn geschaffen. Neukirchen-Vluyn bietet Sportlern vieler Disziplinen ein Zuhause.
Egal ob Laufen, Radfahren, Fußball, Basketball oder Schwimmen, alle Sportbegeisterten finden in Neukirchen-Vluyn die entsprechenden Anlagen, um ihrem Lieblingssport nachzugehen.
Auch zum Beispiel Inline-Hockeyspieler und Golfer finden hier sehr gute Bedingungen vor.
Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Viele Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule, ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.
