Alle 28 Fotos anzeigen
Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wesel – vielseitig nutzbar, mit Potenzial | 25981
Wohnung | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler und gut angebundener Lage von Wesel-Fusternberg bietet sich Ihnen mit dieser charmanten Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltiges Investment.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 96 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er-Jahren aufgestockt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die insgesamt drei Zimmer lassen sich flexibel nutzen – klassisch als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer oder alternativ mit integriertem Homeoffice-Bereich. Die Küche ist räumlich separat gelegen, jedoch über die zentral platzierte Diele optimal von allen Zimmern aus zugänglich. Eine praktische Nische im Eingangsbereich eignet sich ideal als Garderobe.
Das Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC, das den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein großer, zugehöriger Kellerraum. Die Waschmaschine und ein Trockner können bequem im Badezimmer untergebracht werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls über die Heizungsanlage geregelt. Hierzu besteht ein Contracting-Vertrag, der von den Eigentümern abgeschlossen wurde und bis 2029 läuft. Die monatliche Grundgebühr beträgt aktuell 90 €.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt, steht jedoch kurzfristig zur Verfügung und kann zeitnah individuell genutzt oder vermietet werden.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1910
Wohnfläche: ca. 96 m² (Gemäß der Teilungserklärung)
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Keller: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 90er Jahre
Fassade: 80er Jahre
Fenster: 80er Jahre, teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: 2019, Gas-Etagenheizung
Elektro-/Wasserleitung: 1997
Badezimmer: 2019
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
85,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Friedenstraße befindet sich im Weseler Stadtteil Schepersfeld und verläuft in Nord-Süd-Richtung entlang der Bahnanlagen. Sie beginnt direkt am Hauptbahnhof Wesel, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Am südlichen Ende der Straße befindet sich ein großer Park-&-Ride-Platz mit rund 450 Stellplätzen, der insbesondere Pendlern zugutekommt. Die Straße ist vollständig asphaltiert, mit Bürgersteigen auf beiden Seiten, und durchgehend für den öffentlichen Verkehr freigegeben.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und der umgebauten Reitzenstein-Kaserne, die heute Wohnzwecken dient. Entlang der Straße befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Banken und kleinere Dienstleistungsbetriebe. Auch eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zur Innenstadt und zum Stadtteil Fusternberg ist vorhanden.
Die Friedenstraße bietet eine zentrale Wohnlage mit urbanem Charakter, kombiniert mit kurzen Wegen in die Weseler Innenstadt, die fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich unter anderem der Marktplatz, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie kulturelle Angebote. Auch der nahegelegene Heubergpark sowie das Weseler Glacis – ein Grüngürtel mit Spazierwegen und Erholungsmöglichkeiten – machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
Insgesamt zeichnet sich die Friedenstraße durch ihre zentrumsnahe, verkehrsgünstige und dennoch grün eingebettete Lage aus. Sie verbindet urbanes Leben mit guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
