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Gesicherte Kapitalanlage – Pflegeapartment in Alpen-Veen! | 25427
Zins und Renditeobjekt | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Jahr 2023 neu erbaut, bietet das Pflegezentrum Haus Rosemarie in Alpen-Veen ein modernes und hochwertig ausgestattetes Umfeld für stationäre Pflege.
Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Apartment im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m² – bestehend aus einem ca. 20 m² großen Wohn-/Schlafbereich sowie einem ca. 5 m² großen, barrierefreien Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung ist zeitgemäß, pflegegerecht und funktional gestaltet.
Die Einheit ist Teil einer professionell geführten Einrichtung mit insgesamt 105 stationären Pflegeplätzen, betrieben von der Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR. Der Betreuungsschwerpunkt liegt auf Menschen mit geronto-psychiatrischem Pflegebedarf.
Das Apartment eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage:
Ein Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren sowie einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre bietet eine stabile und planbare Einnahmequelle.
Leerstandsrisiko, Aufwand der Neuvermietung, Abrechnung der Nebenkosten – all diese üblichen Themen entfallen in diesem Fall. Die Ihnen zugesicherte Miete wird in jedem Fall bezahlt.
Die jährlichen Hausgeldkosten betragen insgesamt nur 162 €. Die Mieteinnahme pro Monat beträgt 555,99 €.
Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt seit dem Jahresbeginn 2025 rund 17.000 €.
Das Pflegezentrum befindet sich im ruhigen Ortsteil Alpen-Veen – eine naturnahe Umgebung mit ländlichem Charme, die dennoch eine gute Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten bietet. Die moderne Einrichtung und das erfahrene Betreiberkonzept schaffen ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition.
Bei Interesse oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen an dieser Stelle nochmals darauf hin, dass die Eigennutzung dieser Pflegeimmobilie nicht möglich ist.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2023
Wohnfläche: ca. 25 m² (Wohn- und Nutzflächenberechnung)
Anzahl Zimmer: 1
Gesamtzustand: gepflegt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
12,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Veen ist ein Ortsteil von Alpen mit ca. 2.000 Einwohnern, bis 1969 war Veen eine selbständige Gemeinde im Amt Alpen-Veen.
Der Ort Veen definiert sich als attraktive Wohngemeinde im Grünen mit landwirtschaftlicher Ausrichtung. Dorfgemeinschaft und Landwirtschaft setzen sich gemeinsam für die Verbesserung der Lebensqualität im Ort ein. Das Krähendorf – wie es auch genannt wird – wird oft auch als „jeckes Dorf“ bezeichnet. Darauf sind die Veener stolz, denn ihr Motto heißt Miteinander und Füreinander. Die vielfältigen Initiativen und das sehr gesellige Leben (allein 21 Vereine und Gemeinschaften tragen das Dorfleben) halten die Wohn- und Lebensqualität.
Im Ort selber gibt es einen Bäcker, Kirchen, Kindergärten und eine Grundschule. Veen liegt umgeben von drei großen Gemeinden und Städten, und zwar Alpen, Sonsbeck und Xanten. Dort können Sie auf eine hervorragende Infrastruktur und eine umfangreiche Auswahl an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Betrieben zugreifen.
Alpen-Huck: alp-h
