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Ihr neues Zuhause in Wesel-Schepersfeld – gepflegt, gemütlich & mit Sauna! | 26403
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich in Wesel-Schepersfeld und bietet auf rund 103 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das ca. 255 m² große Grundstück sowie die zusätzliche Nutzfläche im Dachboden ergänzen das Platzangebot der Immobilie.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den geräumigen Flurbereich, an den sich direkt die Küche anschließt. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten.
Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses bestand ursprünglich aus zwei separaten Zimmern und wurde zu einem großen Raum zusammengelegt. Ein Rückbau ist grundsätzlich denkbar, sodass bei Bedarf wieder zwei kleinere Zimmer entstehen könnten.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das geräumige Badezimmer. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche verfügt es über eine eigene Sauna und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.
Darüber hinaus steht im Dachboden eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 21 m² zur Verfügung. Sie schafft weiteren Platz und ergänzt die vorhandenen Flächen des Hauses sinnvoll.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Diese befindet sich unmittelbar an dem Gebäude.
Mit seinem gepflegten Gesamtzustand, der flexiblen Raumaufteilung und dem zusätzlichen Platzangebot bietet dieses Reihenendhaus eine interessante Möglichkeit für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in Wesel-Schepersfeld suchen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 103,26 m² (gemäß II Berechnungsverordnung aus der Bauakte)
Grundstück: 255 m²
Anzahl Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Stellplätze: 1 Garage
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 1985
Fassade: 1985, verklinkert
Fenster: 1986, doppeltverglaste Holzfenster
Heizung: 1985, Gasheizung, EG Fußbodenheizung
Warmwasser: über die Heizung
Elektroleitungen: Sicherungen 2010 erneuert
Badezimmer: 2010
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
113,70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Direkt an die Weseler Innenstadt grenzt der Ortsteil Schepersfeld, der vor allem bei jungen Leuten und Familien aber auch Senioren beliebt ist. Für den täglichen Bedarf gibt es ein gutes Angebot, außerdem finden sich hier mehrere Kindergärten und eine eigene Grundschule. Die ehemalige Reitzensteinkaserne wurde zu Wohnzwecken saniert und umgebaut, außerdem gibt es diverse Neubaugebiete. Gleich mehrere soziale Einrichtungen für Jung und Alt machen den Ort besonders liebenswert.
