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Ein Zuhause mit Platz für neue Ideen – Reihenendhaus mit genehmigter Erweiterungsmöglichkeit in Kamp-Lintfort | 26521
Haus | 47475 Kamp-Lintfort
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus ca. 1930 verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit Raum für eigene Wohnideen. In zentrumsnaher Lage von Kamp-Lintfort bietet es ca. 85 m² Wohnfläche auf einem 367 m² großen Grundstück. Ein eigener Garten, eine seitliche Einfahrt und die bereits genehmigte Erweiterung durch einen großzügigen Anbau machen die Immobilie besonders interessant – auch mit Blick auf einen künftig wachsenden Platzbedarf.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Bei Bedarf lassen sich die beiden Bereiche voneinander trennen und als eigenständige Räume nutzen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich die Küche und das Tageslichtbad mit Dusche und WC, das 2021 erneuert wurde.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der darüberliegende Spitzboden. Auch der Keller schafft wertvollen Platz: Neben dem Heizungsraum steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der beispielsweise für Hobbys oder zur Aufbewahrung genutzt werden kann. Praktisch ist der separate Außenzugang über eine Treppe.
Die Wärmeversorgung wurde 2022 von Gas auf Fernwärme umgestellt.
Der Garten bietet Raum für persönliche Gestaltungsideen – ob als grüner Rückzugsort, für gemeinsame Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder. Zum 367 m² großen Grundstück gehört auch der derzeit abgetrennte Weg, der um das Grundstück herumführt. In der seitlich am Haus gelegenen Einfahrt finden bis zu drei Fahrzeuge hintereinander Platz.
Eine besondere Perspektive eröffnet die bereits genehmigte Erweiterung: Für die Vergrößerung des Hauses um einen 2½-geschossigen Anbau wurde am 16.03.2026 die Baugenehmigung BA 145/25 erteilt. Nach den vorliegenden Planungen könnte die Wohnfläche damit auf insgesamt ca. 164 m² wachsen. Vorgesehen ist zudem ein rückwärtig ausgerichteter Balkon. So bietet sich die Möglichkeit, das bestehende Haus zu einem großzügigen Familienzuhause mit zusätzlichen Wohn- und Rückzugsräumen weiterzuentwickeln. Die entsprechenden Baupläne liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Zur Baugenehmigung ist Folgendes zu beachten: Nach Auskunft der Stadt verliert sie ihre Gültigkeit, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung mit der Bauausführung begonnen wird oder die Bauausführung länger als ein Jahr unterbrochen wird. Die Frist kann auf Antrag in Textform jeweils um bis zu ein Jahr verlängert werden. Bei einem Wechsel der Bauherrschaft ist dieser der zuständigen Bauaufsichtsbehörde unverzüglich in Textform mitzuteilen. Eine Gewähr für den Fortbestand oder eine zukünftige Verlängerung der Genehmigung wird nicht übernommen. Interessenten sollten vor einer Umsetzung insbesondere die weitere Gültigkeit der Genehmigung und die Übernahme des genehmigten Vorhabens mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abstimmen.
Die zentrumsnahe Lage in Kamp-Lintfort verbindet das Wohnen im eigenen Haus mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtlage. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder mit der Perspektive auf mehr Wohnraum: Dieses Reihenendhaus bietet eine gute Grundlage, um eigene Wohnwünsche Schritt für Schritt zu verwirklichen.
Ein Haus mit Geschichte, eigenem Garten und Platz für Zukunftspläne.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: ca. 1930
Grundstück: ca. 367 m²
Wohnfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche Keller: ca. 33 m²
Nutzfläche Spitzboden: ca. 18 m²
Genehmigung für 2½-geschossigen Anbau liegt vor / geplante Gesamtwohnfläche nach vorliegenden Unterlagen: ca. 164 m²“
Anzahl Zimmer: 3 (es besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss ein Zimmer abzutrennen)
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1 + separates WC im Obergeschoss
Parkmöglichkeiten: bis zu 3 Fahrzeuge hintereinander in der seitlichen Einfahrt
Gesamtzustand: renoviert / teilsaniert
Gewerke
Dach: Krüppelwalmdach aus dem Jahr ca. 1981
Fassade: Riemchen / Dämmung aus dem Jahr ca. 2001
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1981
Heizung: Fernwärme (im Jahr 2022 von Gas auf Fernwärme umgestellt)
Warmwasser über Heizung
Elektroleitungen: überwiegend erneuert ca. 2021
Wasserleitungen: teilweise aus dem Jahr ca. 2021
Badezimmer: aus dem Jahr ca. 2021 mit Fenster, WC und Dusche
WC-Obergeschoss: aus dem Jahr ca. 2021
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Energieausweis
169,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Die gesamte Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Kamp-Lintfort Stadtkern, Niersenbruch, Rossenray, Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Dachsbruch, Kamp, Hoerstgen und Saalhoff. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Es gibt viele Angebote für Familien, die das Leben mit Kindern hier lebenswert machen. Dies gilt aber nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen aller Altersgruppen und unterschiedlicher Herkunft. Sie alle finden hier Aktivitäten, Veranstaltungen und Beratungsmöglichkeiten.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für die Abendunterhaltung wurde im Jahr 2019 das neue Kino „Hall of Fame“ eröffnet. Weitere Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Unterhaltung, Erholung und Entspannung.
Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig wie die Menschen, die hier leben. Über 80 verschiedene Nationalitäten sind in der Stadt vertreten. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen.
Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden. Bereits jetzt sind das „Haus des Bergmanns“ und der „Lehrstollen“ attraktive Reiseziele für Besucher, die gern mehr zum Bergbau und den damaligen Lebensalltag wissen wollen.
In Kamp-Lintfort gibt es eine hohe Anzahl an Kindertageseinrichtungen. Die Stadt Kamp-Lintfort bietet eine vielseitige Bildungslandschaft. Sie verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO-Schule (Gesamtschule) und die Europaschule (Sekundarschule). Die Unterschiedlichkeit der Schüler wird auch durch Inklusion gelebt. Abweichend davon können Eltern weiterhin eine Förderschule für ihr Kind wählen. Darüber hinaus gibt es in Kamp-Lintfort eine Reihe von Möglichkeiten, sich auch noch im Erwachsenenalter weiter zu bilden.
Neues Highlight in der Bildungslandschaft ist die Hochschule Rhein-Waal. Die Hochschule Rhein-Waal existiert seit dem 1. Mai 2009 und entwickelt sich in hohem Tempo zu einer innovativen und internationalen Hochschule, Studienstandorte sind Kamp-Lintfort und Kleve. Am Campus Kamp-Lintfort sind die Fachbereiche Kommunikation und Umwelt angesiedelt. Das Studienangebot umfasst in aller Regel interdisziplinäre Studiengänge in den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften.
Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreich eingeleiteten Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz, zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57) und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg. Auch die Schnittstelle zwischen dem Verdichtungsraum des Ruhrgebiets und dem ländlich geprägten Niederrhein macht den Standort interessant. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sind natürlich auch vorhanden.
