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Freistehendes Wohnhaus in Sackgassenlage Lage von Moers-Vinn mit großem Gartengrundstück und Garage! | 26570
Haus | 47441 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus in einer ruhigen Sackgasse von Moers-Vinn bietet ca. 141 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 648 m². Die Immobilie ist offiziell als Zweifamilienhaus ausgewiesen und wurde zuletzt auch entsprechend genutzt. Gleichzeitig bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Einfamilienhaus und eröffnet damit unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer bildet dabei einen besonders schönen Mittelpunkt der Etage. Die große Fensterfront sorgt für viel Bezug zum Außenbereich, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum angenehm mit dem Garten verbindet.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und eröffnet einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten.
Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich das Haus auf unterschiedliche Weise nutzen. Neben einer klassischen Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich insbesondere die Nutzung als Zweifamilienhaus oder für ein Mehrgenerationenkonzept an. Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.
Auch verschiedene Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise im Jahr 2014 erneuert, im Obergeschoss bereits 2013. Überwiegend verfügt das Haus über Kunststofffenster, teilweise sind noch ältere, doppelt verglaste Holzfenster vorhanden. Der Sicherungskasten wurde etwa im Jahr 2016 erneuert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammt das elektrische Garagentor der direkt an das Wohnhaus angrenzenden Garage.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 648 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Garten. Neben der Terrasse und dem Balkon stehen großzügige Grünflächen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bieten.
Ausstattung
Ausstattung:
– ca. 141 m² Wohnfläche gemäß DIN 283
– ca. 648 m² Grundstück
– Freistehendes Zweifamilienhaus
– Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
– Balkon im Obergeschoss
– Terrasse mit Zugang zum Garten
– Großzügiger Garten
– Garage direkt am Wohnhaus
– Elektrisches Garagentor, ca. 2016
– Massive Treppe
– Fenster im Erdgeschoss teilweise 2014 erneuert, im Obergeschoss 2013
– Sicherungskasten ca. 2016 erneuert
– Insgesamt teilweise modernisierter Zustand mit weiterem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
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Energieausweis
416,10 kWh/(m²·a)
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Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Vinn, der vor allem durch seine zentrale Lage beliebt ist. Durch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen. Zudem bietet der Zugang zum Stadtpark einen hohen Freizeitwert.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zudem zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grundschulen sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
