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Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten in Vluyn | 26509
Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ein attraktives Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, eine klassische Raumaufteilung und einen eigenen Garten legen.
Auf rund 103,56 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohnräume auf das Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Zusammen mit dem angrenzenden Essbereich entsteht ein offener und kommunikativer Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Große Fenster- und Türelemente schaffen einen schönen Bezug zum Garten und sorgen für reichlich Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den begrünten Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende.
Die separate Küche präsentiert sich funktional und zeitlos. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Die Wohnflächenberechnung weist für das Erdgeschoss einschließlich der anteilig berücksichtigten Terrassenfläche 52,65 m² Wohnfläche aus.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie der zentrale Flur komplettieren diese Wohnebene. Für das Dachgeschoss sind in der Berechnung 50,91 m² Wohnfläche ausgewiesen.
Besonders praktisch ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Mehrere Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobbys, Hauswirtschaft und all die Dinge, die im Alltag nicht im Wohnbereich untergebracht werden sollen.
Der Garten rundet das familienfreundliche Gesamtbild ab. Die gewachsene Bepflanzung schafft Privatsphäre und eine angenehm grüne Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich hier ein klassisches Reihenmittelhaus mit guter Raumaufteilung und viel Potenzial, um die eigenen Wohnideen in Vluyn zu verwirklichen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Wohnfläche & Aufteilung
– ca. 103,56 m² Wohnfläche (gem. vorliegender Wohnflächenberechnung von 1985)
– Reihenmittelhaus mit Erd- und Dachgeschoss
– Drei Schlafräume im Dachgeschoss
– Badezimmer im Dachgeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– separater Essbereich
– separate Küche
Wohnen & Außenbereich
– großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
– Terrasse
– eigener, gewachsener Garten
– helle Räume durch großzügige Fenster- und Türelemente
Bauweise & Ausstattung
– vollständig unterkellert
– zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss
– überwiegend pflegeleichte Fliesenböden im Erdgeschoss
– klassische Holzfenster bzw. Holzelemente gemäß ursprünglicher Baubeschreibung
– Satteldach
– massive Bauweise mit Stahlbetondecken gemäß ursprünglicher Baubeschreibung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
77,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Neukirchen-Vluyn befindet sich im Süden des Kreises Wesel, fünf Kilometer westlich von Moers, und gliedert sich in die vier Stadtteile Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Niederrheinischen Höhenzug, einer Reihe von Moränenhügeln, die sich nördlich von Hüls nach Norden erstrecken. Durch das westliche Stadtgebiet zieht sich die Nieper Altrheinrinne mit mehreren Naturschutzgebieten. Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft. Neukirchen-Vluyn hat einiges zu bieten. Im Autobahnkreuz der A 40 und der A 57 ist Neukirchen-Vluyn logistisch und wirtschaftsgeografisch zentral gelegen. Dies bedeutet eine ideale Anbindung an den gesamten Niederrhein, das Rheinland, die benachbarten Niederlande und an das angrenzende Ruhrgebiet.
Die Wirtschaftsstruktur Neukirchen-Vluyns hat ihre Stärken in den Bereichen Verfahrens- und Klimatechnik, Maschinen- und Apparatebau, Produktion von Bettwaren, Dienstleistungen und Handwerk. Ärzte und zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Neukirchen-Vluyn bietet zahlreiche Möglichkeiten für den Zeitvertreib. Ob Wandern, Schwimmen oder Inlineskaten, die Stadt bietet Freizeitangebote für Jedermann. Hoch hinaus auf die Halde Norddeutschland, Geschichte bei Stadtführungen lebendig erleben oder eine Segwaytour mit Bergwertung? Für Radwanderer ist der Niederrhein schon lange kein Geheimtipp mehr. Zahlreiche Routen durch alle Städte und Gemeinden bieten Radfahrern optimale Bedingungen – von der kurzen Tour mit der Familie bis zum ausgiebigen Mehrtagesausflug. Wandern erfreut sich immer größerer Beliebtheit – auch in und um Neukirchen-Vluyn. Fernab des Trubels, mitten in der Natur, lässt sich die wunderbare Landschaft der Region erkunden. Parallel zu den beliebten Radwanderrouten am Niederrhein, wurden im Laufe der Jahre interessante und abwechslungsreiche Wanderwege rund um Neukirchen-Vluyn geschaffen. Neukirchen-Vluyn bietet Sportlern vieler Disziplinen ein Zuhause.
Egal ob Laufen, Radfahren, Fußball, Basketball oder Schwimmen, alle Sportbegeisterten finden in Neukirchen-Vluyn die entsprechenden Anlagen, um ihrem Lieblingssport nachzugehen.
Ebenso beeindruckend sind das schulische Bildungsangebot und die generationenübergreifenden Weiterbildungsmöglichkeiten. Zurecht kann sich Neukirchen-Vluyn als Stadt für nahezu allen Begabungen bezeichnen. Viele Kindertageseinrichtungen, vier Grundschulen, eine Gesamtschule, Haupt-und Realschule, ein Gymnasium, sowie Volkshoch-, Kunst- und Musikschule garantieren eine zielgerichtete Aus- bzw. Weiterbildung und die Förderung von Talenten.
