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Hier will man alt werden! Gepflegter Bungalow im Herzen von Alpen! | 26473
Haus | 46519 Alpen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser tolle, freistehende Bungalow wurde 1990 in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Gemeinde Alpen errichtet.
Dieses Haus ist perfekt für die zweite Lebenshälfte geplant und gebaut. Der barrierearme Grundriss sowie der schöne, überschaubare Garten bilden die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung – und das alles auf einer Ebene.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die große Diele, die sicherlich den Mittelpunkt des Hauses bildet. Neben dem Gäste-WC steht auch ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung, das 2018 vollständig erneuert wurde. Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf eine barrierearme Gestaltung gelegt.
Zwei Schlafzimmer mit Größen von 18 m² und 14,5 m² bieten viel Platz für Privatsphäre, aber auch für Gäste oder die Nutzung als Arbeitszimmer.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 27 m² bietet direkten Zugang zum tollen Garten. Die sehr großzügige Überdachung sorgt auch an weniger schönen Tagen für hohen Komfort im Außenbereich. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Split-Klimaanlage.
Perfekt abgerundet wird das Platzangebot durch die geräumige Küche mit angeschlossenem Wirtschaftsraum. Die Küche bietet genügend Platz für eine zusätzliche Essecke. Die vorhandene Einbauküche wurde erst 2018 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der angrenzende Wirtschaftsraum bietet ausreichend Platz zum Lagern und Abstellen und kann darüber hinaus als Bügel- oder Waschraum genutzt werden.
Der Dachboden des Hauses bietet zusätzliche Abstellfläche und ist über eine Auszugtreppe erreichbar.
Darüber hinaus steht eine überlange Garage mit angebautem Abstellraum und Zugang zum Garten zur Verfügung.
Eine weitere Besonderheit ist sicherlich der tolle und dennoch pflegeleicht angelegte Garten. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und auch über ein zusätzliches Tor zugänglich.
Das Haus wurde bereits 2018 renoviert und technisch modernisiert. Neben der Split-Klimaanlage wurde auch eine hochwertige Alarmanlage verbaut. Zudem wurden maßgefertigte Fliegengitter an den Fenstern angebracht. Alle Rollläden wurden auf elektrischen Betrieb umgerüstet und die Oberböden teilweise erneuert. Außerdem wurden die Heizungsanlage sowie die Heizkörper erneuert.
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: ca. 1990
Grundstücksgröße: 563 m²
Wohnfläche: ca. 98,80 m² gem. vorliegender Wohnflächenberechnung des Architekten
Anzahl Stellplätze: 1 Garage, 2 Außenstellplätze
Gewerke:
Dach: Baujahr 1990, isoliert
Fassade: Klinker, teilweise Putz mit Wärmedämmung
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1990, Rollläden elektrisch
Heizung: Gasheizung, Baujahr 2018
Elektroinstallation: Baujahr 1990
Wasserleitungen: Baujahr 1990, teilweise erneuert
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Besonderheiten:
Terrassenüberdachung, Alarmanlage, maßgefertigte Fliegengitter, 2 Klimaanlagen, barrierearmer Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
186,58 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Alpen bietet seinen Einwohnern und allen Gästen eine lebens- und liebenswerte Heimat. Das überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet ist Standort für circa 500 Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk und Industrie.
Alpen verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur. Eine ideale Verkehrsanbindung, mit den Autobahnen A57 und A42 in die angrenzende Niederlande und die Ballungszentren des Ruhrgebietes, ist vorhanden. Mit den Bundesstraßen B57 und B58 ist zusätzlich eine Hauptverkehrsader gegeben. Der Bahnhof Alpen grenzt direkt an das Gewerbegebiet und ist nur 0,5 km vom Ortskern entfernt.
Die Gemeinde bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein ansehnliches Kulturangebot und wird durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen zu einem lohnenswerten Ziel, auch für Ausflügler und Naherholungssuchende. Ob nun der Familienausflug in den Waldungen der Bönninghardt, mit dem schönen Waldspielplatz oder der Leucht mit über 114 km markierten Wanderwegen, der 37 km langen Radwanderroute „Alpen am Niederrhein“ oder der Freizeitsee in Menzelen-Ost mit seinen hervorragenden Wassersportmöglichkeiten.
