Alle 37 Fotos anzeigen
Wohnen in begehrter Lage von Hamminkeln – Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Doppelgarage | 25863
Haus | 46499 Hamminkeln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Hamminkeln und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich überwiegend in einem Umkreis von nur rund 500 bis 800 Metern und sind damit vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein großzügiges Grundstück mit etwa 962 m². Das im Jahr 1976 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einen liebevoll angelegten Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 233 m².
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt, jedoch, nach Angabe der Eigentümer, während der gesamten Nutzungszeit ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie war zuletzt vermietet und steht nun leer, sodass sie kurzfristig bezogen werden kann.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Tageslicht. Weiter gibt es eine gemütliche Küche mit angrenzendem Essbereich – ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminbereich verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und bildet das Herzstück des Hauses. Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der separate Schlaftrakt schafft Privatsphäre und umfasst insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie einem angrenzenden Ankleidebereich. Für die Kinder oder Gäste steht ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Die Bäder im Erdgeschoss wurden um das Jahr 2000 modernisiert.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines durch seine großzügige Gestaltung und die eigene Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne begeistert. Die Bäder im Dachgeschoss wurden um das Jahr 2020 modernisiert und präsentieren sich in einem modernen Ausstattungsstandard. Eines der Bäder verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche mit WC, das zweite über eine separate Badewanne.
Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Vorrats- und Hobbyräumen sowie reichlich Stauraum. Der Heizungsraum sowie eine praktische Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten runden das Untergeschoss ab. Im Kellerbereich sind vereinzelt Hinweise auf Feuchtigkeit erkennbar.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 inklusive Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren und sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teils elektrischen Rollläden ausgeführt. Die Haustür besitzt einen Aluminiumrahmen. Im Zuge der Badsanierungen wurden die Elektro- und Wasserinstallationen in den jeweiligen Bereichen erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits verfügbar. Weiter gibt es ein Hauswasserwerk.
Besonders für Familien bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen: Mehrere Schlafzimmer, die vorhandenen Bäder sowie die großzügige und funktionale Raumaufteilung schaffen ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexibel nutzbaren Räume ermöglichen ein komfortables Familienleben mit genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten ergänzen dieses attraktive Angebot.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung
• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1976
• Grundstück ca. 962 m², Wohnfläche nach WoFlV rd. 233m²
• Vollkeller mit Kelleraußentreppe, vereinzelte Hinweise auf Feuchtigkeit
• Doppelgarage
Heizung
• Ölzentralheizung aus 2002 inkl. Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung
Fenster
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus den 1980er-/1990er-Jahren)
• Rollläden (teilw. elektrisch)
Sanitär
• EG-Bäder um 2000 modernisiert, Elternbad en Suite mit Badewanne, Dusche, Bidet
und WC
• DG-Bäder um 2020 modernisiert, modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche
Elektro / Leitungen
• Elektro- und Wasserinstallationen im Zuge der Badsanierungen erneuert
• Glasfaseranschluss vorhanden
Innenausstattung
• Gemütliche Küche
• Kaminbereich
• Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung im Wohnbereich
• Gäste-WC mit Tageslicht
Außenbereich
• Überdachte Terrasse
• Großzügiger Garten mit verschiedenen Sitzbereichen
• Weitläufiger Vorgarten
• Hauswasserwerk
Baufinanzierungsrechner
Hier gelanden Sie zu unserem Finanzierungsrechner. Unsere Experten rechnen Ihnen gerne ein Angebot.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
121,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Hamminkeln ist eine Stadt auf Wachstumskurs, die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich an. Die umgebende Natur mit dem Park „Hohe Mark“ bietet einen besonderen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Mittelzentren Wesel und Bocholt liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Sie gliedert sich auf sieben Stadtteile: Brünen mit Marienthal, Dingden, Hamminkeln, Loikum, Mehrhoog, Ringenberg und Wertherbruch.
Hamminkeln liegt verkehrstechnisch günstig und hat eine gute Anbindung an die A3. Zudem gibt es drei Bahnhöfe, mit denen man die umliegenden Städte und auch die größeren Ballungsgebiete optimal erreichen kann. Der Bürgerbus von Hamminkeln bietet sich für kurze Fahrtwege an.
Die Stadt hat viel zu bieten und wird von immer mehr Familien als attraktiver Ort zum Leben entdeckt. Für den täglichen Bedarf findet man alles vor Ort. Traditionelle Feste werden hier groß gefeiert, auch das Vereinsleben wird intensiv gefördert. So finden neue Anwohner schnell Anschluss. Sport und Spaß kommen hier nicht zu kurz.
