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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten – Attraktive Kapitalanlage in Voerde-Stadt! | 25876
Zins und Renditeobjekt | 46562 Voerde
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler und gefragter Wohnlage von Voerde präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und alle, die den Einstieg in die Vermietung von Wohnimmobilien suchen.
Das massiv errichtete Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, während das Dachgeschoss eine großzügige weitere Wohneinheit beherbergt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 448,00 m², das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.497 m².
Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits vollständig vermietete Struktur des Hauses. Sämtliche fünf Wohneinheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 31.920 €. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.660 € und bieten somit vom ersten Tag an eine verlässliche Einnahmebasis. Die aktuelle Mietaufstellung kann im Nachgang den Unterlagen entnommen werden.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Da die Nettokaltmieten über viele Jahre nicht angepasst wurden, besteht im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben die Möglichkeit, die Ertragssituation des Objekts langfristig weiter zu verbessern. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wert- und Renditesteigerung.
Darüber hinaus bietet das insgesamt 1.497 m² große Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Es besteht aus zwei separaten Flurstücken. Nach einem unverbindlichen Austausch mit der zuständigen Baubehörde wurde signalisiert, dass eine Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs grundsätzlich vorstellbar sein könnte. Die derzeitige Eigentümerin hat dieses Potenzial bislang bewusst nicht ausgeschöpft, sodass die tatsächliche Bebaubarkeit vom Erwerber im Rahmen eines entsprechenden Genehmigungsverfahrens eigenständig zu prüfen ist. Für den Fall einer späteren Genehmigung und Bebauung des hinteren Flurstücks ist aufgrund der hierdurch entstehenden Wertsteigerung des Grundstücks eine vertraglich geregelte Ausgleichszahlung an die derzeitige Eigentümerin vorgesehen. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Ergänzt wird dieses Potenzial durch die ausgewogene Wohnungsstruktur des Hauses. Wohnungsgrößen zwischen ca. 71 m² und 107 m² sprechen unterschiedliche Mietergruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien – an und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowie eine breite Risikostreuung innerhalb des Objekts.
Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschoss links – ca. 101 m²
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und eine Loggia runden das Raumangebot ab.
Erdgeschoss rechts – ca. 71 m²
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Auch hier steht den Mietern eine Loggia zur Verfügung.
Obergeschoss links – ca. 86 m²
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Obergeschoss rechts – ca. 84 m²
Auch diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und einen Balkon.
Dachgeschoss – ca. 107 m²
Die größte Wohneinheit des Hauses bietet auf ca. 107 m² drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein Abstellraum und ein Balkon zur Verfügung.
Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, die solide Bauweise sowie die durchdachten Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Vollvermietung, die stabile Mieterstruktur, das vorhandene Mietsteigerungspotenzial sowie die mögliche Ausbaureserve des Grundstücks machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit langfristigen Entwicklungsperspektiven.
Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in den Kapitalanlagemarkt – dieses Mehrfamilienhaus vereint eine gefragte Wohnlage, eine solide Ertragssituation, attraktives Entwicklungspotenzial und ausgezeichnete Perspektiven für eine langfristig erfolgreiche Investition.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1981
Grundstücksgröße: 1.497 m²
Wohnfläche: ca. 448 m² gem. Wohnflächenberechnung aus der Bauakte
Anzahl Zimmer: 15
Anzahl Schlafzimmer: 10
Anzahl Badezimmer: 5
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 1981
Fassade: Baujahr, Klinker
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster teilweise erneuert
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2015
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: aus dem Baujahr
Wasserleitungen: aus dem Baujahr
Badezimmer: verschiedenen Alters und Ausstattung
Baufinanzierungsrechner
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
119,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen den Städten Dinslaken (ca. 5 km) und Wesel (ca. 8 km). Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile auf: Emmelsum, Friedrichsfeld, Götterswickerhamm, Holthausen, Löhnen, Mehrum, Möllen, Ork, Stockum, Spellen und Voerde-Stadt.
Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Rathausplatz ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Sodass die Nahversorgung für Jung und Alt keine Wünsche offen lässt. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Im Stadtkern befinden sich ein Ärztehaus und weitere Ärzte mit unterschiedlichen Fachbereichen.
In reizvoller niederrheinischer Landschaft bietet die Stadt den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.
