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Im Herzen der Innenstadt! Gepflegte Eigentumswohnung mit Aufzug im Duisburger Dell-Viertel! | 26463
Wohnung | 47051 Duisburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ebenfalls gepflegten Zehnfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige und zugleich durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet.
Die drei Zimmer umfassen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Aufteilung ist klar strukturiert und sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Mit seiner angenehmen Größe bietet er viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Plus ist der abschließbare Abstellraum auf dem Balkon, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die separate Küche schließt am Flur an und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Besonders gelungen ist die private Aufteilung der Wohnung: Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind über einen kleinen, separaten Flur vom übrigen Wohnbereich abgetrennt. Dadurch entsteht ein ruhiger und geschützter Rückzugsbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist bequem vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung sowie das gesamte Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 720 €. Die Kosten für die Hausflurreinigung und den Aufzug sind darin bereits enthalten.
Zu beachten ist der hohe Anteil an Heizkosten in den monatlichen Vorauszahlungen. Dies ist auf das Nutzungsverhalten der Voreigentümerin zurückzuführen.
Die Wohnung liegt im Herzen des Dellviertels und zugleich angenehm ruhig in einer Seitenstraße. Der nahegelegene Immanuel-Kant-Park bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage und einer sehr guten Anbindung: Der Duisburger Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufsstraße sowie zahlreichen Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1971
Grundstücksgröße: 550 m²
Wohnfläche: ca. 102,4 m² gem. Bauakte
Nutzfläche: Keller
Anzahl Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Gäste-WC mit Fenster
Tiefgaragen-Stellplatz
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: Baujahr
Fassade: Riemchen, Baujahr
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster, Baujahr
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Heinzung
Elektroleitungen: Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr
Badezimmer: Baujahr
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
125,40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
An der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt die Stadt Duisburg, die mit knapp 500.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten Deutschlands gehört. Der größte Teil Duisburgs sowie das Stadtzentrum liegen rechtsrheinisch, die Bezirke Rheinhausen, Homberg und Baerl liegen linksrheinisch. Duisburg grenzt im Westen und Norden an die umliegenden Städte Moers, Rheinberg, Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mühlheim und im Süden an Ratingen. Die beliebte Universitätsstadt genießt eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Des Weiteren bietet Duisburg viele Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den weltweit größten Binnenhafen, den Landschaftspark Duisburg und die Sechs-Seen-Platte.
Besonders positiv hervorzuheben ist die ruhige und zentrale Lage der angebotenen Immobilie.
Grundschule sowie Gymnasium finden sich in direkter Umgebung. Ebenfalls sind Ärzte, ein Krankenhaus und Geschäfte in fußläufiger Distanz.
Ideal an das Autobahnnetz angeschlossen befindet sich die Autobahnauffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt.
