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Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle, Büro- und Sozialflächen auf großzügigem Grundstück in Moers-Repelen! | 26467
Hallen/Lager/Produktion | 47445 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2009 errichtete Gewerbeimmobilie in Moers-Repelen bietet einen funktional aufgebauten Betriebsstandort mit Lagerhalle, Büro- und Sozialräumen sowie großzügigen Außen- und Lagerflächen.
Das insgesamt ca. 3.626m² große Grundstück ist teilweise eingefriedet und über ein elektrisches Zufahrtstor erreichbar. Die befestigten Außenflächen bieten gute Voraussetzungen für Fahrzeugbewegungen, Be- und Entladevorgänge sowie betriebliche Lagerzwecke.
Die Gesamt-Nettogrundfläche beträgt laut vorliegender Flächenberechnung ca. 288,77m². Davon entfallen ca. 248,36m² auf die Halle, ca. 24,96m² auf die Sozialräume, ca. 9,76m² auf das Büro und ca. 5,69m² auf die Verkehrsflächen.
Die Halle verfügt über zwei Sektionaltore mit jeweils ca. 3,88m Breite und 4,00m Höhe. Ergänzend stehen ein Büro, ein Pausenraum, ein Wasch- und Umkleidebereich sowie ein separates WC zur Verfügung. Die natürliche Be- und Entlüftung der Halle erfolgt über Fenster in den Außenwänden.
Der Standort wurde bisher als zentraler Betriebssitz eines Tiefbauunternehmens genutzt. Nach den vorliegenden Unterlagen wurden neben der Lagerhalle auch Lkw-Stellplätze und neun Schüttboxen genehmigt. Die vorhandenen Bau- und Genehmigungsunterlagen können im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses eingesehen werden.
Aufgrund der Kombination aus Hallenfläche, Büro- und Sozialräumen sowie großzügigen Außenflächen eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Bau, Handwerk, Transport, Logistik oder Lagerhaltung. Auch vergleichbare gewerbliche Nutzungen sind grundsätzlich vorstellbar.
Die Zulässigkeit der konkret beabsichtigten Nutzung ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
– Grundstücksfläche: ca. 3.626m²
– Gesamt-Nettogrundfläche: ca. 288,77m²
– Hallenfläche: ca. 248,36m²
– Bürofläche: ca. 9,76m²
– Sozialräume: ca. 24,96m²
– Büro und separater Pausenraum
– Wasch- und Umkleidebereich sowie separates WC
– Zwei Sektionaltore, jeweils ca. 3,88m breit und 4,00m hoch
– Fünf genehmigte Außenstellplätze
– Neun genehmigte Schüttboxen
– Großzügige befestigte Hof- und Außenflächen
– Teilweise eingefriedetes Grundstück
– Elektrisches Zufahrtstor
– Isoliertes Trapezblechdach
– Fassade aus Porenbeton mit Anstrich
– Fenster aus Stahl, Aluminium beziehungsweise Kunststoff mit Isolierverglasung
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Anschluss an die zentrale Trinkwasserversorgung und die öffentliche Kanalisation
– Gepflegter Gesamtzustand
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Moers-Repelen. Im Norden des Moerser Stadtgebiets gelegen, grenzt Repelen westlich an die Stadt Kamp-Lintfort und ist somit nahe der Hochschule Rhein-Waal. Besonders beliebt ist in Repelen der Jungbornpark, der eine über 100-jährige Geschichte aufweist und zu Spaziergängen einlädt.
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken
Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und
Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder-und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
