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Für zwei Parteien oder allein: Luxuriöses Zweifamilienhaus im Herzen von Sonsbeck! | 26396
Haus | 47665 Sonsbeck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses imposante Einfamilienhaus überzeugt mit inneren Werten. Von außen schlicht und gepflegt eröffnet sich im Inneren ein hochwertiges Wohngefühl mit vielen Besonderheiten. Das Haus wurde 2000 in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Sonsbeck erstellt und 2003 in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Beim Betreten empfängt Sie die Diele, die in Helligkeit und Großzügigkeit wirklich besonders ist, Mittelpunkt ist sicherlich der tolle Wohn-Essbereich. Hochwertiges Echtholzparkett, umlaufende bodentiefe Fenster sowie ein toller Kaminofen: Ein Raum zum Wohlfühlen. Die offene hochwertige Küche fügt sich perfekt ein und schafft einen tollen Begegnungsbereich für die ganze Familie. Eine weitere Küche steht als Vorbereitungsküche im angrenzenden Wirtschaftsraum zur Verfügung. So bleibt die Hauptküche sauber und clean. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für Wärme und Gemütlichkeit. Das luxuriöse Badezimmer wurde erst 2022 vollständig erneuert und sehr hochwertig ausgestattet. Ebenerdige Dusche, Badewanne und eine tolle Wachtischanlage. Hier bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit eigener Terrasse und hochwertigen Einbauschränken runden das Platzangebot perfekt ab.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Die großzügige Galerie führt zur Wohnung hier im Obergeschoss, hier lässt es sich auf knapp 113 m² wunderbar wohnen. Auch hier steht Ihnen ein sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit gemauertem Kamin zur Verfügung. Hier ist die Küche als geschlossener Raum ausgeführt. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Abstellfläche und bietet Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein wertiges Badezimmer sowie drei Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten reichlich Raum zur Entfaltung. Eine Loggia mit Wendetreppe in den Garten sorgt für Freiraum und die Option der gemeinsamen Gartennutzung.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnraumähnlich ausgebaut inklusiver einer Küchenzeile sowie einem Badezimmer. Jedoch ist dieser Teil nicht in der Wohnfläche enthalten und nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großen Arbeitsbereich befindet sich hier ein hochwertiger Wellnessbereich. Ursprünglich als Innenpool geplant, bietet er heute einen Whirlpool, einen Ruhebereich, eine Sauna sowie ein angrenzendes Badezimmer mit WC. Stilvolle Wandlampen und ein gemauerter Liege- und Sitzbereich schaffen echtes Urlaubsgefühl. Auch der Innenhof kann als zusätzlicher Ruhebereich genutzt werden. Zudem befinden sich im Keller zwei Vorratsräume sowie der Heizungsraum mit der 2023 eingebauten Luftwärmepumpe.
Urlaubsgefühl entsteht auch im Garten dieser tollen Immobilie. Vor allem durch den großzügigen Naturbadepool. Dieser wurde als Elektrolyse-Salzwasserpool erstellt und mit tollen Pflanzen und Naturflächen veredelt. Durch die uneinsehbare Lage ist hier ein Wohlfühlort entstanden, der seinesgleichen sucht. Die hochwertig angelegte Terrasse mit Sitz- und Liegebereich lädt durch Ihre Süd-Westlage zu langen Abenden mit Freunden und Familie ein. Wenn es ein wenig Idyllischer werden darf, stehen Ihnen auch im hinteren Teil neben der romantischen Hollywoodschaukel kleine versteckte Sitzbereich zur Verfügung fernab von Trubel und Geschäftigkeit.
Zwei Garagen sowie ein angebauter Holzunterstand bieten weiteren Platz zum Lagern, oder für Fahrzeuge.
Die hier angebotene Immobilie ist alles andere als gewöhnlich. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Egal ob moderne Wärmepumpe oder Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, saniertes Badezimmer oder moderne Küche – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Immobilie eignet sich, wenn Sie das Haus als Familie allein oder für zwei Generationen nutzen möchten.
Wir stellen Ihnen die zahllosen Besonderheiten und Möglichkeiten gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 2000
Grundstücksgröße: 799 m²
Wohnfläche: 257,41 m² gem. WoFlV
Nutzfläche: 153,24 m²
Anzahl Wohneinheiten: 2
Garagen: 2
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 2000
Fassade: Klinker 2000
Fenster: 2000 doppelverglaste Kunststofffenster
Heizung: Wärmepumpe-Luft aus 2023
Warmwasser: Warmwasserspeicher
Elektroinstallation: 2000
Wasserleitungen: 2000
Badezimmer: 2022 vollständig, hochwertig erneuert
Besonderheiten:
Aufteilung: zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Wellnessbereich: Whirlpool, Ruhebereich, Sauna, Badezimmer mit WC, stilvolle Einrichtung
Garten: Naturbadepool
2 Garagen mit Holzunterstand als zusätzliche Abstellfläche für weitere Fahrzeuge
Photovoltaikanlagen inklusive Stromspeicher
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
32,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Niederrhein” bezeichnet. Das Gemeindegebiet zeichnet sich durch eine überaus reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft aus. Diese landschaftlichen Gegensätze geben der Gemeinde einen außergewöhnlichen Stellenwert als Wohn- und Erholungsort. Sonsbeck ist noch weitesgehend landwirtschaftlich geprägt. Saubere Luft und eine intakte Umwelt sind hier noch selbstverständlich. Der Süden der Gemeinde wird durch die Niersniederung und die Ausläufer der Bönninghardt geprägt. Im Norden erhebt sich der niederrheinische Höhenzug, die sogenannte „Sonsbecker Schweiz“. Der höchste Punkt im Gemeindegebiet liegt bei 87,20 m über NN. Teile der Naturschutzgebiete Grenzdyck und Uedemer Hochwald liegen im Gemeindegebiet.
Sonsbeck hat zu allen Himmelsrichtungen ein gut ausgebautes Straßennetz. Außerdem hat die Gemeinde einen eigenen Anschluss an das Autobahnnetz (A 57).
Hier findet man alles was man zum Leben und Wohlfühlen braucht: Eine Grundschule und eine weiterführende Schule, in der alle Schulabschlüsse erreicht werden können, Einkaufsmöglichkeiten; Kinder- und Altenbetreuung, ehrenamtliches Engagement wie die Nachbarschaftsberatung, Sportstätten, Kultur und Natur und auch Erholung.
Sonsbeck zeichnet sich durch sein ausgeprägtes und vielfältiges Vereinsleben aus. Die ansässigen Vereine und Verbände gestalten aktiv das Gemeindeleben in den drei Ortsteilen mit. Angebote sind für alle Alters- und Interessengruppen vorhanden. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die Jugendarbeit der Vereine und gemeindlichen Institutionen. Egal ob Sportverein, Schützenverein oder Feuerwehr, alle bieten den Jugendlichen des Ortes Möglichkeiten der aktiven und sinnvollen Freizeitgestaltung.Die Gemeinde Sonsbeck mit den Ortschaften Sonsbeck, Hamb und Labbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und wird als die “Grüne Perle am
