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Großzügige Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Rheinberg | 26255
Wohnung | 47495 Rheinberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche viel Raum für das Familienleben, das Arbeiten im Homeoffice und die ganz persönlichen Wohnideen. Verteilt auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses, verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und einer zentrumsnahen Lage in Rheinberg.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine funktional geschnittene Diele, die einen klaren Übergang zu den einzelnen Wohnbereichen schafft. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass die Dinge des Alltags schnell und ordentlich verstaut werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Herzstück der Wohnung ist die große, hochwertig ausgestattete Küche mit einer einladenden Theke. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende, das schnelle Familienfrühstück oder gesellige Stunden mit Freunden. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier entsteht ein offener und kommunikativer Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert.
Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt vier gut nutzbare Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Ebenso finden Paare, die sich großzügige Rückzugsbereiche, zwei separate Arbeitszimmer oder zusätzlichen Platz für Gäste und Hobbys wünschen, hier ein überzeugendes Zuhause.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt und die Wandflächen mit neuen Tapeten versehen. Die Immobilie präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zugleich ausreichend Möglichkeiten, das vorhandene Raumangebot nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum, der viel Platz für Vorräte, Sportausrüstung, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände bereithält. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage ist derzeit angemietet. Das bestehende Mietverhältnis könnte nach heutigem Stand vom Käufer übernommen werden.
Besonders zukunftsorientiert ist die bereits vorhandene elektrische Vorbereitung für die Installation einer Wallbox in der Tiefgarage.
Vor dem Haus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während die Erwachsenen entspannte Momente im Grünen genießen können. Für die Bewässerung der Gartenflächen ist ein eigener Brunnen vorhanden. Die Treppenhausreinigung, der Hausmeisterservice und die Gartenpflege werden komfortabel durch eine externe Firma übernommen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 672 Euro.
Die Wohnfläche wurde den vorliegenden Bauunterlagen aus dem Jahr 1999 entnommen und nach den zum Zeitpunkt der Genehmigung geltenden Vorschriften der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) ermittelt. Eine Überprüfung oder Neuberechnung nach der heute geltenden Wohnflächenverordnung (WoFlV) wurde nicht vorgenommen.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung
Baujahr: 2001
Grundstück: ca. 1.842 m²
Etage: 1. OG + DG (Maisonettewohnung)
Wohnfläche: ca. 132 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Badezimmer mit WC und Badewanne mit Duschvorrichtung
Gäste-WC: ja
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Balkon: ja
Tiefgaragenstellplatz: ja
Sehr großer persönlicher Kellerraum
Gesamtzustand: sehr gepflegt / Renovierung im Jahr 2018
Hausgeld: 672 €/Monat
Gewerke
Dach: Satteldach aus dem Jahr 2001
Fassade: Klinker aus dem Jahr 2001
Fenster: Kunststofffenster/zweifach verglast aus dem Jahr 2001, Dachflächenfenster aus Holz (Velux) mit Innenverdunklung aus dem Jahr 2001
Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
Warmwasser: über Heizung
Elektrik Haus: aus dem Jahr 2001
Elektro- und Wasserleitungen: aus dem Jahr 2001
Badezimmer: mit WC und Badewanne mit Duschvorrichtung aus dem Jahr 2001
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
71,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die Stadt Rheinberg liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein, angrenzend an die Städte Alpen, Wesel und Moers. Hier erleben Sie den typischen Niederrhein, erreichen aber auch schnell die Metropolen des Ruhrgebiets sowie unsere Nachbarn in den Niederlanden. Rheinberg gliedert sich in die Stadtteile Rheinberg, Budberg, Borth und Orsoy. Letzterer liegt am Ufer des Rheins. Hier finden Sie eine kleine Promenade mit einem herrlichen Blick über den Rhein, eine Anlegestelle der Personenschifffahrt sowie die Rheinfähre nach Duisburg-Walsum. Mit dem Hafenverbund DeltaPort stehen unmittelbar am Rhein drei Häfen zur Verfügung, die weiter stark ausgebaut werden. Hinzu kommen die hervorragenden Anbindungen an die Autobahnen A42 und die A57, sowie die B57 und die B510.
Viele kleine und auch große Unternehmen aus verschiedenen Branchen, mit Schwerpunkten in der Logistik, in der Metall- und Stahlverarbeitung, der Chemie, dem Bau- und Ernährungsgewerbe sowie der Gesundheitswirtschaft, sorgen für eine stabile Beschäftigungslage und machen Rheinberg als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv.
In der Innenstadt finden sich neben den üblichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch viele Fachgeschäfte. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Rheinberg ansässig.
Die Stadt hat eine Vielzahl an Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, davon zwei in der Kernstadt und vier in den Ortsteilen. Das Gymnasium ist die meistbesuchte Schule in Rheinberg. Neben dem Gymnasium liegt das Schulzentrum Rheinberg, dort befindet sich seit dem Schuljahr 2011/2012 eine Gemeinschaftsschule.
Ein breites Freizeitprogramm zum Ausgleich vom Alltag bietet Ihnen diese aktive Stadt:
Von der Stadthalle, wo Ausstellungen, Kabarett, Theater, Tagungen oder Vorträge stattfinden, über das Programm der Volkshochschule, die Stadtbibliothek mit ihrem Stadtarchiv oder die fünf Sportplatzanlagen mit Tennisplätzen, das denkmalgeschützte Freibad, das Hallenbad, die Tennishalle, die Reithalle. Der TerraZoo, die ausgedehnten Rad- und Wanderwege, der Stadtpark mit altem Baumbestand, die Rheinpromenade, der Schiffsanleger in Orsoy und das Naturschutzgebiet Rheinvorland im Orsoyer Rheinbogen ergänzen Rheinberg in puncto Freizeitgestaltung.
