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Solides Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Moers | 26411
Haus | 47441 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die klassische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial schaffen eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit stilvoller Treppe und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Räumen eine einladende Atmosphäre verleihen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Das ca. 174 m² große Grundstück rundet dieses interessante Angebot harmonisch ab.
Die Räumung der Immobilie erfolgt durch den Käufer und wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.
Baurechtlicher Hinweis:
Nach den vorliegenden Bauunterlagen ist der Anbau im Obergeschoss als Wintergarten genehmigt. Tatsächlich wird dieser Bereich derzeit als Bad und Büro genutzt. Nach Auskunft der zuständigen Bauaufsichtsbehörde im Rahmen eines Gesprächs bestehen gegen die derzeitige Nutzung aktuell keine Einwände. Eine schriftliche Genehmigung oder Nutzungsänderung liegt dem Verkäufer bzw. dem Makler jedoch nicht vor. Kaufinteressenten wird empfohlen, die baurechtliche Situation im Rahmen ihrer eigenen Prüfung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Ausstattung
– Einfamilienhaus in massiver Bauweise
– Baujahr ca. 1920 geschätzt (da keine Bauakteneinträge des Ursprungs vorlagen)
– ca. 123 m² Wohnfläche (gem. Wohnflächenberechnung nach WoFlV)
– Teilweise unterkellert
– Terrasse vorhanden
Die gesamte Ausstattung sowie die technischen Gewerke sollten in allen Belangen optimiert werden.
Teilweise wurden bereits Fenster ausgetauscht, das Badezimmer ist bereits saniert.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
346,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind, Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Die Stadt Moers hat viele Gesichter: Zum einen handelt es sich um einen attraktiven Wirtschaftsstandort nahe dem Ruhrgebiet, zum anderen kann man hier die ländliche Idylle des linken Niederrheins genießen. Nicht umsonst zählt die Stadt mit ihren über 100.000 Einwohnern inzwischen zu einer der beliebtesten Großstädte am westlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die Nähe zum Rhein-Ruhr-Raum, den Nachbarländern sowie zum Düsseldorfer Flughafen und Duisburger Hafen machen die Stadt zu einem starken Standort innerhalb der Region. Auch Pendler kommen durch die Schnittstelle der Autobahnen A40, A42 und A57 schnell an ihre Ziele. Direkte Nachbarstädte sind Duisburg, Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und Rheinberg.
Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Moers Festival, das Schlosstheater sowie der beliebte Moerser Weihnachtsmarkt machen die Stadt attraktiv. Das ganze Jahr über locken die vielen Geschäfte in der liebevoll restaurierten Altstadt die Menschen zum Einkaufen – zahlreiche Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Stadt Moers ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Über vierzig Kindertageseinrichtungen, mehr als zehn Grund- sowie neun weiterführende Schulen, zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Zudem gibt es mehr als 130 Spiel- und Bolzplätze. Ein Seniorenbeirat hat zudem ein Konzept erarbeitet, um Moers zu einer seniorengerechten Stadt zu machen, die auch anderen Altersgruppen gerecht wird.
