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Ein Zuhause mit Platz und Freiraum: Haus mit Einliegerwohnung in Xanten-Marienbaum! | 26331
Haus | 46509 Xanten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.289 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 111 m² außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten und eignet sich daher sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m². Der Grundriss umfasst einen zentralen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, einen separaten Essbereich sowie insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume. Zwei der Räume sind als Schlafzimmer vorgesehen. Die weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Wohn-, Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich diese Wohnebene besonders für Familien mit einem hohen Platzbedarf.
Die separate Wohnung im Obergeschoss ist über das Treppenhaus eigenständig erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Zusätzlich stehen mehrere Flurbereiche zur Verfügung, die die einzelnen Räume komfortabel miteinander verbinden. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den letzten Jahren bereits aufwendig saniert und befindet sich einem modernen und freundlichen Zustand.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zwei Kellerräume mit Flächen von insgesamt ca. 37 m². Diese eignen sich ideal als Vorrats-, Lager- oder Hobbyräume. Darüber hinaus verfügt das nicht ausgebaute Dachgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 73 m² und bietet damit umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine spätere wohnwirtschaftliche Nutzung des Dachgeschosses wäre gesondert baurechtlich zu prüfen.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Dieser bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder die individuelle Gartengestaltung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Ein großes Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Platz für Hobby, Freizeit oder Lagerzwecke. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch bei der Nutzung durch zwei Haushalte ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise bereits renovierten Gesamtzustand. Jedoch lässt sich weiterer Modernisierungsbedarf nicht von der Hand weisen. Sei es in der Veränderung des Grundrisses, aber auch energetisch ergibt sich hier weiteres Potential für den neuen Eigentümer.
Die vorhandenen Bauunterlagen dokumentieren die Aufstockung des ursprünglichen Wohnhauses in den 1950er-Jahren. Die Baugenehmigung wurde im Jahr 1954 erteilt, während die Gebrauchsabnahme im Jahr 1957 erfolgte. Aus der historischen Baubeschreibung gehen unter anderem eine massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Betondecken in Teilbereichen hervor.
Mit insgesamt elf Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmern, einem Balkon, umfangreichen Keller- und Dachgeschossflächen sowie dem großzügigen Garten eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Ob als geräumiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit separat nutzbarer Einliegerwohnung, das Objekt überzeugt durch sein außergewöhnliches Platzangebot und seine flexible Raumaufteilung.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: um 1900 (keine genaue Angabe) Aufstockung 1957
Grundstücksgröße: 1.289 m²
Wohnfläche: ca. 214 m² gem. WoFIV
Nutzfläche: ca. 111 m² gem. WoFIV
Anzahl Zimmer: 11
Badezimmer: EG: 70er Jahre, OG: 2023
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 70er Jahre, 2018 isoliert
Fassade: 1953, Klinker
Fenster: 1982, doppeltverglaste Kunststofffenster
Heizung: Gas-Zentralheizung 2009
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: OG 2023
Wasserleitungen: 2023
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
277,30 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Xanten ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Wesel. Sie liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens am unteren Niederrhein. Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt Xanten ist ein kleiner, charmanter Luftkurort am Niederrhein. Hauptanziehungspunkt ist der LVR-Archäologische Park mit dem RömerMuseum. In der lebendigen Altstadt Xantens ist nicht nur der romanisch-gotische Dom St. Viktor mit seiner reichen Innenausstattung einen Besuch wert. Auch das Stiftsmuseum, das Siegfriedmuseum und die Kriemhildmühle sind lohnende Ausflugsziele. Gastronomie und kleine Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Die Xantener Nord- und Südsee sind ein attraktives Freizeitzentrum für Wassersportler. Ein gut ausgebautes Rad- und Reitwegenetz erschließt die schöne Umgebung Xantens in Rheinnähe. Die drei Häfen Xantens mit Seesicht sind schöne Plätze zum Verweilen und Genießen. Eine Vielzahl an Terminen weist der Veranstaltungskalender auf. Die Ortschaften Birten, Wardt, Vynen, Obermörmter, Lüttingen und der Wallfahrtsort Marienbaum haben ihren dörflichen Charakter bewahrt.
Eine eigene Autobahnanbindung existiert nicht, jedoch ist Xanten durch die Anschlussstellen 5 (Sonsbeck) und 6 (Alpen) der Bundesautobahn 57 (E 31) an das Fernstraßennetz angebunden. Die Bundesstraße 57 durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung. Xanten verfügt über einen Bahnhof in der Nähe des Stadtzentrums an der Niederrheinstrecke, auf der die Regionalbahn „Der Niederrheiner (RB 31)“ Xanten–Moers–Duisburg verkehrt.
Die Stadt Xanten verfügt über zwei Gewerbegebiete, den Gewerbepark Sonsbecker Straße mit einer Fläche von 110.623 m² in Xanten sowie das Gewerbegebiet Birten mit einer Fläche von 98.907 m².
In Xanten existieren viele Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Viktor in Xanten sowie zwei katholische Grundschulen in den Ortschaften Lüttingen und Marienbaum.
Weiterführende Schulen sind die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck, die Walter-Bader-Realschule, die private Mädchen-Realschule Marienschule sowie das Städtische Stiftsgymnasium Xanten. Im Jahr 2013 wurde die Gesamtschule Xanten-Sonsbeck als gemeinsame Schule Xantens und Sonsbecks gegründet. Zudem besteht mit dem Placidahaus Xanten ein Berufskolleg der katholischen Propsteigemeinde. Außerdem gibt es eine Volkshochschule in Gemeinschaft mit den Nachbargemeinden Alpen, Rheinberg und Sonsbeck.
