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Familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage von Wesel-Obrighoven! | 26259
Haus | 46485 Wesel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und den gepflegten Gesamtzustand.
In ruhiger Wohnlage von Wesel-Obrighoven gelegen, bietet die Immobilie mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und funktionale Aufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Arbeitszimmer oder Schlafzimmer sowie einer Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie die vorhandenen Badezimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause.
Das Grundstück wird derzeit in zwei eigenständige Flurstücke geteilt. Der auf der rechten Seite geplante Anbau ist nicht Bestandteil des Verkaufs und wird auf dem neu entstehenden Nachbargrundstück realisiert. Dort entstehen voraussichtlich zwei separate Mieteinheiten, ohne direkte Zugehörigkeit zum angebotenen Objekt.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1999 sowie ein im Jahr 2023 erneuertes Dach. Eine vorhandene Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp inklusive Speicher ergänzt das Angebot und trägt zu einer verbesserten Energiebilanz bei. Ein Keller sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot sinnvoll ab.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1952
Grundstücksgröße: noch zu vermessen ca. 403 m²
Wohnfläche: ca. 115,63 m² gem. Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 2023
Fassade: Wärmedämmverbundsystem und Klinker
Fenster: Kunststoff 2-fach Verglasung 2022 und 1996
Heizung: Ölheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: teilweise erneuert
Wasserleitungen: teilweise erneuert
Badezimmer 1: 2021
Badezimmer 2: 1996
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
287,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001.
Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Hansestadt Wesel am Rhein. Im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen ist Wesel die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt. Nachbarorte sind im Norden die Stadt Hamminkeln, im Osten die Gemeinde Hünxe, im Süden die Städte Voerde und Rheinberg sowie die Gemeinde Alpen und im Westen die Städte Xanten und Rees (Kreis Kleve). Wesel ist eine attraktive Wohn- und Einkaufsstadt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe. Beliebt bei den Weselern, aber auch bei vielen Kunden von auswärts ist die Fußgängerzone, welche sich vom Berliner Tor zum Willibrordidom erstreckt – beides bekannte Wahrzeichen der Stadt. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie durch den Wochenmarkt am Großen Markt ist zahlreich und vielfältig. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Altenheime sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden, ebenso wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen und zwei Krankenhäuser. Die Nahversorgung für Jung und Alt lässt keine Wünsche offen. Auch kulturell hat die Stadt nicht nur Besuchern einiges zu bieten: Die Geschichte von Wesel und ihre Wahrzeichen, wie z.B. der Dom, die Zitadelle und das Preußenmuseum. Durch die Nähe zum Rhein und dem Auesee sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten von Sport- oder Schützenvereinen bietet Wesel auch eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Anbindung ins Ruhrgebiet ist über die Bundesautobahnen A3 und A57 gewährleistet, insgesamt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet sowie zahlreiche Buslinien sorgen zudem für eine gute Infrastruktur.
Wesel-Obrighoven zählt definitiv zu den beliebten Wohngebieten in Wesel. Teilweise ländlich und nahe Feldern finden Anwohner hier alles, was für das tägliche Leben benötigt wird: Neben Banken und Supermärkten, finden Sie hier auch z.B. ein Fahrradgeschäft. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung. Etwas außerhalb befindet sich das Evangelische Krankenhaus. Eine Grundschule sowie Kindergärten sorgen für das Bildungsangebot. Die Weseler Innenstadt kann in wenigen Fahrrad- oder Autominuten erreicht werden, ebenfalls sind Sie in wenigen Minuten an der Autobahn A3, wodurch eine gute Anbindung Richtung Niederlande oder aber in das
Ruhrgebiet gewährleistet ist. Obrighoven hat zudem ein Gewerbegebiet mit einer großen Auswahl an Supermärkten, Möbelgeschäften und anderen Fachhändlern sowie vielen dort ansässigen Firmen.
