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Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in begehrter Lage von Dinslaken-Eppinghoven! | 26188
Wohnung | 46535 Dinslaken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1992, eingebettet in eine gewachsene Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Parteien. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsdetails – ideal für Paare oder kleine Familien.
Auf großzügigen ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit insgesamt drei Zimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme, helle Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Tageslichtbadezimmer aus dem Jahr 2025. Dieses präsentiert sich zeitgemäß und modern ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung – ein komfortables Extra für Besucher und den Alltag.
Die Böden der Wohnung sind mit stilvollen Holzboden sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und funktionale Ordnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der sicheres Parken gewährleistet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 440 € und umfasst die üblichen Bewirtschaftungs- und Rücklagenanteile. Die Rücklagen der Immobilie belaufen sich auf rund 27.990,00€ zum Stand 31.03.2026. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 864 m² unterstreicht den gepflegten und großzügigen Gesamteindruck der Anlage.
Ausstattung
Fakten und Ausstattung:
Baujahr: 1992
Grundstücksgröße: 864 m²
Wohnfläche: ca. 92 m² gem. DIN 283
Nutzfläche: Keller
Anzahl Zimmer: 3
Gesamtzustand: gepflegt
Gewerke:
Dach: 1992
Fassade: Baujahr, Klinker
Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1992
Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2020
Warmwasser: über einen Warmwasserspeicher aus 2020
Elektroinstallation: innerhalb der Wohnung aus 2025 – neuer Sicherungskasten, neue Verdrahtung aus 2025
Wasserleitungen: innerhalb der Wohnung zwischen 2020/2025 – Steigleitungen zum Badezimmer aus 2020, Steigleitungen vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss aus 2024
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173,00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
