Wohnen in den besten Jahren: 14 barrierearme Eigentumswohnungen in Alpen-Menzelen!
Projekteckdaten
Anzahl: 14 Wohneinheiten
Zimmer: 2 – 3
Wohnfläche: ca. 60 bis 129 m²
Kaufpreise: € 169.000,00 bis 399.000,00
In gewachsener Lage der schönen Gemeinde Menzelen entsteht dieses durchdachte Neubauvorhaben mit 14 barrierearmen Eigentumswohnungen.
Der Baubeginn erfolgt zu Beginn des Jahres 2021 und die Fertigstellung voraussichtlich im ersten Quartal 2022.
Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 60m² bis zu ca. 129m². Vom Erdgeschoss mit Terrasse bis zum modernen Penthouse mit Dachterrasse, hier wird Ihr Wohntraum wahr.
Das Projekt wird in zwei getrennten Häusern erbaut, so entsteht eine gemütliche Intimität. Verbunden sind die Häuser durch die Tiefgarage, die beiden Häusern gemeinsam zur Verfügung steht. Hier entstehen 21 Stellplätze für PKW sowie weitere Flächen für Fahrräder und E-Bikes.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Ihre Wohnung erreichen Sie über das hochwertige Treppenhaus oder den barrierearmen Aufzug.
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern: Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und eine absolut hochwertige Ausstattung. Hier werden Wünsche wahr.
Ihre Wohnung wird schlüsselfertig erstellt. Fliesen im Bad, Diele und Küchenbereich sowie hochwertiges Parkett in den Schlafräumen und im Wohnbereich. Die Böden sind bereits im Preis enthalten. Gerne bemustern wir mit Ihnen Ihre Wunschdekore.
Dazu ein hochwertiges Badezimmer mit Keramikmöbeln von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe, diese sogar Unterputz. Das ist mehr als Standard!
Auch an einen standardgemäßen Wärmeschutz wurde gedacht. Beheizt wird das Gesamtobjekt über eine Wärmepumpe. Ihre Wohnung erhält eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Jeder Raum lässt sich über ein separates Thermostat steuern.
Ihre Fenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über elektrische Rollläden.
Weitere Ausstattungen entnehmen Sie bitte dem Punkt Ausstattung, gerne erörtern wir diese auch gemeinsam im persönlichen Gespräch.
Lage
Bekannt ist Menzelen durch seinen Freizeitsee, welcher in Menzelen Ost gelegen ist. Er bietet Anglern, Surfern und Schwimmfreunden die Möglichkeit ihrem Freizeitvergnügen nachzugehen. Ein vereinsbetriebenes öffentliches Strandbad steht den Bürgern in den Monaten Mai bis September zur Verfügung.
Menzelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Alpen und gliedert sich in Menzelen-Ost und Menzelen West. Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kirchen, Kindergärten und eine Schule. Für alles Weitere fährt man in die größere Gemeinde Alpen oder die Stadt Xanten.
Alpen und Xanten verfügen über eine hervorragende Infrastruktur und werden durch ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten, aber auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben ergänzt.
Ausstattung
Allgemeines:
Auf einem wunderschönen und gut ausgerichtetem Grundstück, werden in einer alten gewachsenen Umgebung zwei Baukörper in ansprechender Architektur für eine reine Wohnbebauung entstehen. Hier entsteht eine attraktive Eigentumsanlage mit bewusst modern gestalteten Gebäudekomplexen mit 6 bzw. 8 Wohneinheiten. Die beiden Gebäude Haus A und Haus B erhalten einen direkten Zugang in die gemeinsame Tiefgarage. Die Tiefgarage erhält 21 Stellplätze für PKW und zusätzlich Abstellplätze für Fahrräder.
Grundlage der Ausführung sind die Landesbauordnung von NRW, die allgemein anerkannten Regeln der Technik und die einschlägigen DIN-Vorschriften zum Zeitpunkt der Bauantrags-planung.
Erschließung:
Die Erschließungskosten und die Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) sind im Kaufpreis enthalten. Die Gebäudekörper werden an das öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungs-, Telefon- und TV- angeschlossen.
Für vorgenannte Medien werden (abhängig von der Erschließung) im Kellergeschoss entsprechende Technik- und Hausanschlüsse vorgehalten, deren tatsächliche Nutzung nach Abstimmung mit den Versorgungsunternehmen erfolgt.
Wärmeschutz:
Das Gebäude wird nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (ENEV 2015 mit erhöhtem EnEV Standard für Neubauten ab Januar 2016) mit KfW 55 Standard errichtet. Es wird ein Energiebedarfsausweis ausgestellt.
Tiefgarage:
Die natürlich belüftete Tiefgarage wird über ein Tor (Scherengittertor) und einer Rampe erschlossen. Das Tor wird von außen über einen Schlüsselschalter und über Funksender sowie von innen über ein Zugseil gesteuert. Pro Garagenstellplatz wird ein Funksender ausgehändigt, mit welchem das Tor zu steuern ist. Der Bodenaufbau erfolgt nach Vorgabe des Architekten mit einer strapazierfähigen Ober-fläche. Die Mauerwerkswände bzw. Betonwände in der Tiefgarage erhalten einen weißen Dispersionsanstrich, die Stellplätze erhalten eine Markierung.
Mehrfamilienwohnhaus Haus A + Haus B
Beschreibung:
Die Gebäude werden über ein je ein Treppenhaus erschlossen und verfügen über je eine eigene Aufzugsanlage.
Im Kellergeschoss werden Abstellräume für Fahrräder und Mülltonnen, Hausanschlussräume sowie sonstige Nebenräume z.B. für Trocknen untergebracht. Fluchtwege, Schleusen und Kellertüren werden entsprechend den Auflagen der Baugenehmigung ausgeführt.
Rohbau:
Die Gründung des neu zu erstellenden Gebäudekomplexes wird gemäß statischer Berechnung aus Stahlbeton auf Schottertragschicht ausgeführt. Der Fundamenterder wird nach Maßgabe des EVU eingebaut. Das Kellergeschoss wird aus Stahlbeton hergestellt. Die unverputzten Mauerwerksflächen und die schalungsrauen Betonwandflächen im Keller erhalten einen Anstrich.
Wohnungstrennwände, Wohnungstrenndecken, Treppenraumwände, Treppenläufe und -podeste sowie die Wohnungseingangstüren werden gemäß den geltenden Schallschutzan-forderungen zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung ausgeführt.
Wände:
Alle tragenden Außenwände monolithisches Mauerwerk aus Porenbeton, alle tragenden Innenwände werden in Kalksandstein, Poroton oder – falls statisch erforderlich – in Stahlbeton ausgeführt.
Nicht tragende Innenwände werden aus Kalksandstein-, Porenbeton-, Ziegelmauerwerk, Gipskarton – Ständerwerk oder aus Vollgipsplatten erstellt. Die Trennwände der Kellerabstellräume werden aus Systemtrennwänden mit freier Belüftung aus Metall oder Holz ausgeführt.
Decken:
Die Geschossdecken werden als Fertigteildecken (Filigrandecke) mit Aufbeton oder als Ortbetondecken ausgeführt. Die Deckenstärken laut Bauzeichnung können variieren und werden gemäß statischen Erfordernissen hergestellt. Bei Fertigteildecken werden die Fugen in Q2 (tapezierfähig) verspachtelt, bei Ortbeton werden die Decken verputzt.
Balkone / Terrassen:
Alle Balkonanlagen werden thermisch getrennt hergestellt. Terrassen / Loggien oberhalb von Wohnräumen werden mit aufliegender Wärmedämmung ausgeführt. Die Balkon-, Terrassen- und Loggienböden erhalten standardmäßig einen Betonwerkstein-Belag im Kies- / Splittbett bzw. auf Lagern. Das Format ist gemäß Planung des Architekten (Bsp. Artikel Mengelkamp Terrameng “Die Leichte”). Die Geländer der Balkone / Dachterrassen usw. werden als Stahlkonstruktion in feuerverzinkter oder lackierter Ausführung bzw. als massive Brüstung mit aufgesetztem Handlauf errichtet. Die Gestaltung der Geländer etc. wird nach Detailplanung des Architekten des Verkäufers ausgeführt.
Fassade:
Die Gebäudeaußenwandflächen in monolithischer Bauweise erhalten eine Putzoberfläche in Kratzputzstruktur Farbe: gebrochenes weiß bis hell getönt, weitere gestalterische Maßnahmen der Außenfassade nach Vorgabe des Architekten des Verkäufers.
Dach, Dacheindeckung:
Stahlbeton – Flachdach, Abdichtung gem. Flachdachrichtlinien und Wärmeschutznachweis. Dachabdeckung, wärmegedämmte Flachdächer gemäß den ermittelten Vorgaben Wärmeschutz, mit Dachabdichtung als Foliendach oder gleichwertig. Dachrand im Staffelgeschoß als Holzkonstruktion mit Betonsteineindeckung.
Klempnerarbeiten:
Der Flachdachrandabschluss wird als Attika mit Titanzinkblechabdeckung inkl. Unterkonstruktion sowie Ausdehnungsblechen ausgebildet. Die Regenfallrohre und Rinnen, rund, aus Titanzinkblech mit Wasserfangkessel gem. Bauzeichnungen (Lage der Fallrohre, kann sich ändern) sowie Vorgabe der Bauherrin. Standrohre aus verzinktem Stahl, oder Gussrohre. Die Entwässerung der Balkone erfolgt über Balkon- Abläufe.
Fenster- und Außentüren:
Die Fenster- und Türelemente werden aus Kunststoff mit Isolierverglasung hergestellt. Farbe innen weiß (RAL 9016 oder ähnlich), außen anthrazit (RAL 7016 oder ähnlich). Die Fensteraufteilung wird gemäß der Detailplanung des Architekten erfolgen. Sämtliche Fenster- und Türelemente der Wohneinheiten im Erdgeschoß erhalten einbruchhemmende Beschläge sowie abschließbare Oliven in Anlehnung an die Sicherheitsstufe RC2 (ohne Glas und Rahmen). Sofern es sich um Fenster und Fenstertüren handelt, die als Rettungsweg ausgewiesen sind, dürfen diese aus sicherheitstechnischen Gründen nicht abschließbar ausgeführt werden.
Hauseingangsanlagen:
Die Hauseingangstüre wird als Aluminium-Glas-Konstruktion mit Glasfüllungen erstellt. Die Briefkastenanlage wird im Hauseingangsbereich geplant.
Außenfensterbänke:
Die Außenfensterbänke werden in Alu pulverbeschichtet zu den Fenstern passenden RAL-Ton nach Vorgabe des Architekten ausgeführt.
Rollläden:
Alle Fenster- und Fenstertüren, mit Ausnahme der Kellerfenster und der Treppenhausanlage erhalten elektrische Kunststoff-Rollladen mit wärmegedämmten Rollladenkästen, Farbton nach Vorgabe des Architekten.
Treppenhaus:
Das Treppenhaus wird mit einer Aufzugsanlage ausgestattet. Die Geschosstreppen und Podeste vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss werden mit Stufen aus Naturstein oder Fliesen nach Vorgabe des Architekten ausgeführt.
Hinter der Hauseingangstüre kommt eine Fußabtrittsfläche zur Ausführung. Die Treppenhauswände und -decken erhalten eine Putzoberfläche in Q3-Qualität mit Anstrich. Die Treppenlaufuntersichten werden gespachtelt und gestrichen.
Die Treppenhäuser erhalten, sofern erforderlich, ein Geländer in geschweißter Stahlkon-struktion mit senkrechten Füllstäben mit Handlauf bzw. einen wandbefestigten Handlauf.
Aufzugsanlage:
Das Treppenhaus ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet, die über eine Haltestelle pro Etage verfügen. Kabinen- / Schachttür als zweiteilige Teleskop-Schiebetür, Schachttüren in Edelstahl. Kabinenwände aus Edelstahl, Spiegelausführung halbhoch an der Kabinenseitenwand, Handlauf aus Edelstahl auf einer Seitenwand. Das in die Kabinenwand eingelassene Bedienungstableau (mit Notruffunktion) wird in Edelstahl ausgeführt. Der Kabinenboden wird wie das Treppenhaus belegt.
Alle weiteren Ausstattungen entnehmen Sie bitte dem Exposé, gerne erörtern wir diese auch gemeinsam im persönlichen Gespräch.
Grundrisse
