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Objektnummer: 14767

Faktor 16,8! Voll vermietetes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien in Geldern

Zins und Renditeobjekt | 47608 Geldern

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1.279.000 €
Kaufpreis

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
14767
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1972
Vermietbarefläche ca.
900 m²

Kosten

Kaufpreis
1.279.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet insgesamt 13 ansprechende Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 900m².

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Vielfalt der Wohnungstypen. Sie finden hier eine Wohnung von ca. 40m², fünf weitere Einheiten von etwa 45m² und sieben geräumige Wohnungen mit ca. 90m². Dies bietet den Mietern eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren.

Außerdem ist für die zukünftige bereits ein Aufzugschacht vorhanden, der jedoch bisher nicht genutzt wurde. Hier ließe sich ein entsprechender Personenaufzug installieren.

Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt das Gebäude über fünf großzügige Garagen, die nicht nur bequeme Parkmöglichkeiten für die Bewohner bieten, sondern auch den sicheren Schutz ihrer Fahrzeuge gewährleisten.

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine jährliche Nettomieteinnahme von 76.469,71€. Diese entspricht einer Bruttorendite von 5,97%. Diese stabile Rendite in Verbindung mit dem guten Sanierungszustand macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition für Kapitalanleger auf der Suche nach nachhaltigen Erträgen.

Die Immobilie wurde 2010 vollständig saniert. Das Flachdach wurde komplett isoliert und gedämmt. Im Jahr 2022 wurde die Fassade komplett saniert und es wurde ein 16cm Wärmeverbundsystem auf der Vorderseite angebracht. In diesem Zuge wurden auch die alten Balkone entfernt und durch Bodentiefe Fenster ersetzt. Eine nachträgliche Anbringung von vorgesetzten Balkonen wäre denkbar.

Die Fenster im gesamten Haus sind bereits dreifachverglast und aus Kunststoff. Die Wohnungen und Bäder wurden ebenfalls überwiegend saniert.

Die gesamte Immobilie wird mittels Gas beheizt, hier hat jede Wohnung eine separate Etagenheizung die alle 2010 erneuert wurden. Die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizung geregelt.

In der uns vorliegenden Wohnflächenberechnung sind bei den einzelnen Wohnungen jeweils 4-5m² für vorgesetzte Balkone einkalkuliert. Diese sind damals mit angefragt worden allerdings bisher noch nicht umgesetzt worden. Sodass es hier einen Unterschied von ca. 45m² bei der Wohnflächenberechnung gibt.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieser rentablen Immobilie zu überzeugen.

Weitere Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Fakten und Ausstattung:

Baujahr: 1972
Zustand: gepflegt /modernisiert
Wohnfläche: ca. 900 m²
Einheiten: 13
Anzahl Garagen: 5
Dach: 2010 isoliert
Fassade: 2022 Wärmeverbundsystem mit Putz
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Heizung: 2010 Gas-Etagenheizung
Warmwasser: über die Heizung
Bäder: überwiegend saniert

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner Volksbank Immobilien Niederrhein
Florian Leuschner
Gebietsleiter
Fachwirt für Finanzen (IHK)/Immobilienmakler (IHK)

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. April 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
84.07 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.

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Lage

Geldern ist eine kleine Stadt am Niederrhein, im Westen von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Kleve und liegt in der Nähe der Stadt Kevelaer. Die Gemeinde besteht aus acht Stadtteilen: Geldern, Hartefeld, Kappellen an der Fleuth mit Aengenesch und Boeckelt, Lüllingen, Pont, Veert, Vernum und Walbeck. Als Nachbargemeinde ist Sonsbeck anzutreffen.
Die Stadt Geldern lebt ihren Slogan „Geldern – die LandLebenStadt“. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Einerseits genießt man, in einer Gemeinschaft auf dem Land zu leben und die Natur vor der Tür zu haben. Andererseits bietet Geldern eine städtische Auswahl von Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten, sowie zahlreiche Veranstaltungen.
Die Ortschaft Walbeck ist für seinen Spargel berühmt, der sogar Markenschutz genießt. Hier befindet sich der „Top Platz“ direkt am Waldfreibad. Eine der schönsten Freizeitaktivitäten in und um Geldern ist das Radwandern. Die flache niederrheinische Landschaft ist hierfür ideal. Regelmäßig finden auch geführte Radtouren statt. Auch Wanderungen oder das Paddeln auf der Niers bieten sich in Geldern an.

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