Kapitalanleger aufgepasst! - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kalkar!

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Ortskern von Kalkar und wurde schätzungsweise um 1900 erbaut.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet somit besonders interessante Möglichkeiten der steuerlichen Abschreibung für Kapitalanleger.

Insgesamt befinden sich in der Immobilie drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Friseursalon gut vermietet ist. Die Gewerbefläche beträgt 141m² und wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert

Über den seitlichen Eingang betreten Sie das Treppenhaus, welches zu den drei Wohneinheiten führt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Größe von rund 56,5m² sowie rund 58m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer nebst Küche und hellen neutral gefliesten Bädern.
Die Rückwärtige Wohnung verfügt über eine gemütliche Dachterrasse im Stil eines Innenhofs.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Hier wurde im Nachgang eine tolle offene Wohnung geschaffen, die mit einer Fläche von ca. 80 m² viele Möglichkeiten bietet.
Der offene Wohn-/Essbereich wird durch ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad und Küche ergänzt. An die Küche schließt sich eine tolle Dachterrasse an.
Bei der Renovierung dieser Wohnung wurde viel Wert auf Details gelegt. So passt zum Beispiel der offene Dachstuhl mit seinen rustikalen Balken hervorragend zum Baujahr des Hauses.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Typisch für dieses Baujahr sowie die direkte Ortslage ist jedoch, dass es keine unbebaute Grundstücksfläche gibt und somit auch keinerlei Stellplätze für Autos, Fahrräder öder Müllbehälter.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 17.760,00 Euro und ließe sich gemäß Mietspiegel auf ca. 23.000 Euro steigern.