Kapitalanleger aufgepasst! - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kalkar!
Kaufpreis 289.000 €
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Kapitalanleger aufgepasst! - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kalkar!

Zins und Renditeobjekt in 47546 Kalkar

Baujahr1900
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche331 m²

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Ortskern von Kalkar und wurde schätzungsweise um 1900 erbaut.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet somit besonders interessante Möglichkeiten der steuerlichen Abschreibung für Kapitalanleger.

Insgesamt befinden sich in der Immobilie drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell als Friseursalon gut vermietet ist. Die Gewerbefläche beträgt 141m² und wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert

Über den seitlichen Eingang betreten Sie das Treppenhaus, welches zu den drei Wohneinheiten führt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Größe von rund 56,5m² sowie rund 58m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer nebst Küche und hellen neutral gefliesten Bädern.
Die Rückwärtige Wohnung verfügt über eine gemütliche Dachterrasse im Stil eines Innenhofs.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Hier wurde im Nachgang eine tolle offene Wohnung geschaffen, die mit einer Fläche von ca. 80 m² viele Möglichkeiten bietet.
Der offene Wohn-/Essbereich wird durch ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad und Küche ergänzt. An die Küche schließt sich eine tolle Dachterrasse an.
Bei der Renovierung dieser Wohnung wurde viel Wert auf Details gelegt. So passt zum Beispiel der offene Dachstuhl mit seinen rustikalen Balken hervorragend zum Baujahr des Hauses.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand. Typisch für dieses Baujahr sowie die direkte Ortslage ist jedoch, dass es keine unbebaute Grundstücksfläche gibt und somit auch keinerlei Stellplätze für Autos, Fahrräder öder Müllbehälter.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 17.760,00 Euro und ließe sich gemäß Mietspiegel auf ca. 23.000 Euro steigern.

Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Niederrhein eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie und Ihre Traumimmobilie, passende Finanzierungsmöglichkeit. Rufen Sie einfach an!

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können.

Objektdaten

Objekt ID
5436
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Vermietbare Fläche ca.
331 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
4,76%
Kaufpreis
289.000 €

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Florian Leuschner
Immobilienmakler
393337

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kalkar liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Kalkar ist über die Bundesstraßen 57 und 67 an das Fernstraßennetz angebunden.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Niederrhein und der Flughafen Düsseldorf.
Ein großes Highlight ist das Freizeitzentrum Wunderland Kalkar (bis Anfang 2005 Kernwasser-Wunderland). Teile der Anlage sind ein Kongresszentrum mit 20 Tagungsräumen und der Familien-Freizeitpark Kernie’s Familienpark.

Ausstattung / Energieausweis

Gewerke und Ausstattung:

Baujahr: 1900 (Denkmalschutz)
Dach: 90er
Fassade: 70er
Fenster: 90er (doppeltverglaste Kunststofffenster)
Heizung: 90er / Öl
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Elektro-/Wasserleitung: 2000er
Badezimmer: 90er