360° Tour
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Die etwas andere Kapitalanlage: Solides Mehrfamilienhaus in Kombination mit einem Kulturverein und 16 Garagen!
Zins und Renditeobjekt in 47198 Duisburg / Hochheide
Aufgepasst! Hier erwartet Sie eine individuelle Immobilie:
Ein Mehrfamilienhaus mit acht vermieteten Wohneinheiten, sowie einem großen Anbau mit einem genehmigten Kulturverein im Innenhof.
Die vielseitige Liegenschaft ist auf einem 1.506m² großem Grundstück im herzen des Duisburger Stadtteils Hochheide errichtet.
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1905 und verfügt über ca. 546m² Wohnfläche, die sich über die acht Parteien verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei barrierefreie Wohnungen, die per Rollstuhlrampe zugänglich sind. Beide Wohnungen sind erst vor wenigen Jahren umgebaut und genehmigt worden, davor war im Erdgeschoss ein Ladenlokal zu finden.
Sukzessiv sind die Gewerke des Gebäudes erneuert worden:
Die Fenster sind doppelt- bzw. dreifachverglast, das Erdgeschoss wurde während des Umbaus zusätzlich gedämmt, Wasserleitungen und Elektrik sind teilweise erneuert worden.
Die Größen der Wohnungen erstrecken sich von ca. 55m² bis hin zu ca. 102m².
Im Innenhof befindet sich der Anbau, der 2016 fast komplett neugebaut und genehmigt wurde. Bis auf einige Außenmauern ist das gesamte Gebäude neu errichtet worden. Elektrik, Fenster, Dämmung, Dach und Innenausbau sind somit erst wenige Jahre alt!
Die ca. 301m² Fläche verteilen sich über zwei Ebenen und sind mittels Fußbodenheizung beheizt.
Zurzeit ist dieser Bereich an einen Kulturverein mit genehmigten Gebetsräumen vermietet. Der aktuelle Mietvertrag mit erlassener Kaltmiete läuft im Frühling 2024 aus und kann neu verhandelt werden.
Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Ob als Kapitalanlage oder in Selbstnutzung. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen beide Varianten!
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über 16 vermietete Garagen und 16 weitere Stellplätze, die noch zur freien Verfügung stehen.
Durch die zentralen Lage sind die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung fußläufig zu erreichen.
Zurzeit beträgt die Sollmiete 66.986,40 €.
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizien.
Objektdaten
Energieausweis
132.80 kWh/(m²·a)
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