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Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der Dinslakener Innenstadt: Kapitalanlage mit Potenzial!
Zins und Renditeobjekt | 46535 Dinslaken
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in zentraler Lage der Dinslakener Innenstadt und bietet eine optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten, sowie zwei gut zugänglichen Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m², eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger. Das Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 377 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich betrifft. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, freundliche Räume aus, während die Gewerbeflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe eignen. Die Gewerbeflächen wurden 1984 durch einen Anbau erweitert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen hat. Die große Gewerbeeinheit ist aktuell an das Deutsche Rote Kreuz vermietet, während die kleinere Gewerbefläche von einer Schneiderei genutzt wird. Drei der fünf Wohneinheiten sowie beide Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Zwei Wohneinheiten, die sich im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden, werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Nach dem Verkauf des Objekts werden für diese beiden Einheiten neue Mietverträge geschlossen, in denen eine ortsübliche Miete veranschlagt wird. Die Netto-Jahresmiete beträgt aktuell 35.551,44 €, ohne die beiden Einheiten, die von den Eigentümern bewohnt sind. Getrennte Versorgungsanschlüsse für Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgen für einen hohen Komfort und eine klare Abrechnungsmöglichkeit. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Lage in der Dinslakener Innenstadt ist besonders hervorzuheben. Durch die hervorragende Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ideale Kapitalanlagemöglichkeit, die durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeeinnahmen geboten wird. Die flexible Nutzung durch die WEG-Aufteilung sowie das Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen machen das Objekt zusätzlich interessant.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird in der aktuellen Aufteilung verkauft. Mietverhältnisse und weitere Details zu den Einnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Besichtigungen oder weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
Eckdaten Gewerbefläche:
Baujahr: 1983
Nutzfläche: 220 m², aufgeteilt in 2 Gewerbeeinheiten
Aufteilung Ladenlokal 1: ca. 184,33 m²
Aufteilung Ladenlokal 2: ca. 38,89 m²
Fenster: 1990, doppelt verglaste Holzfenster
Heizung: Fernwärme
Elektroleitungen: 1984
Wasserleitungen: Baujahr, Steigleitungen aus Baujahr
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Anbau: 1983, Bürofläche von Ladenlokal 1
Stellplätze: 2
Gesamtzustand: gepflegt
Eckdaten Wohnungen:
Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 345 m²
Wohneinheiten: 5
Bäder: teilweise erneuert
Fassade: Klinker
Fenster: 1990, doppelt verglaste Holzfenster, im 1.Obergeschoss Fensterfront Wohnzimmer aus 2014
Heizung: Fernwärme
Elektroleitungen: 1984
Wasserleitungen: bei der Erneuerung der Bäder und Küchen wurden die Leitungen erneuert
Warmwasser: über Warmwasserspeicher
Gesamtzustand: gepflegt
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse zu identifizieren.
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Lage
Am Rande des Niederrheins befindet sich die schöne Stadt Dinslaken mit rund 70.000 Einwohnern. Auch als “das grüne Tor zum Ruhrgebiet” bezeichnet, grenzt die Stadt im Süden an Duisburg-Walsum, im Norden an Voerde und Hünxe, im Osten an Gladbeck und im Westen an den Rhein.
Dinslaken ist als Wohnort sehr beliebt, da sich hier idyllisches Wohnen und das Arbeiten in den lebendigen Ballungsräumen des Ruhrgebiets sehr gut kombinieren lassen. Die Autobahnen 3 und 59, sowie die Bundesstraße 8 bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Jeder der sieben Dinslakener Ortsteile Averbruch, Eppinghoven, Bruch, Hiesfeld, Innenstadt, Lohberg und Oberlohberg hat seine eigenen Besonderheiten und Vorzüge:
Das beschauliche Dorf Hiesfeld lockt besonders Spaziergänger und Radfahrer mit seinen Wind- und Wassermühlen zum Rotbachsee. Der attraktive Ortskern von Hiesfeld lädt mit seinen Geschäften zum Bummeln ein. In Eppinghoven, der grüne Stadtteil direkt am Rhein, liegt das Naturschutzgebiet Rheinaue. Die Innenstadt präsentiert sich einladend und gemütlich. Zwischen Neutor und der historischen Altstadt, mit großem Freilicht-Burgtheater, befindet sich die Einkaufsstraße. Dinslaken verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und zehn Grundschulen, verteilt im gesamten Stadtgebiet, finden Sie verschiedenste weiterführende Schulen, sowie ein Berufskolleg und die Volkshochschule Dinslaken-Voerde-Hünxe. Auch das Freizeit- und Kulturangebot in Dinslaken ist beachtlich!
Zahlreiche Vereine sowie verschiedene Sportanlagen, Schwimmbäder, Wander- und Radrouten oder die Eishalle bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Ein Wechsel aus städtischen Angeboten und Angeboten der freien Kulturschaffenden ermöglicht ein vielfältiges und buntes Kulturleben.
